કોવિડ -19 અને વર્ક-ફુ-હોમ ના કારણે અમદાવાદમાં office ભાડા પર અસર પડી

 કોવિડ -19 અને વર્ક-ફુ-હોમ ના કારણે અમદાવાદમાં office ભાડા પર અસર પડી

અમદાવાદ: કોવિડ -19 અને વર્ક-ફુ-હોમ (ડબ્લ્યુએફએચ) ની વધતી અપનાવવાના કારણે અમદાવાદમાં officeફિસ ભાડા પર અસર પડી છે.

રોગચાળો ફાટી નીકળ્યા પછી શહેરમાં સરેરાશ officeફિસ સ્પેસ ભાડા 5% થી 20% ની રેન્જમાં ઘટાડો થયો છે. ઉદ્યોગના હોદ્દેદારોના જણાવ્યા મુજબ ભાડામાં ઘટાડો, કદ અને સ્થાન તેમજ officeફિસ જગ્યાઓના માલિકના આધારે જુદા જુદા છે. ઉદ્યોગના ખેલાડીઓએ જણાવ્યું હતું કે to૦૦ થી 2,000,૦૦૦ ચોરસ ફૂટ વિસ્તાર ધરાવતા officesફિસોના ભાડામાં ૧-20-૨૦ ટકાનો ઘટાડો થયો છે, જ્યારે 2,000,૦૦૦ ચોરસફૂટ (ચોરસફૂટ) કરતા મોટી મિલકતોમાં ઘટાડો તુલનાત્મક રીતે -10-૧૦% છે, એમ ઉદ્યોગના ખેલાડીઓએ જણાવ્યું હતું.

અમદાવાદ રીઅલટર્સ એસોસિએશનના સ્થાપક અધ્યક્ષ પ્રવિણ બાવાડિયાએ જણાવ્યું હતું કે, ઘરેથી કામ કરતા, ભાડુતો નાની officesફિસોની પસંદગી કરે છે, સહ-કાર્યકારી જગ્યાઓ માટે ઓછી માંગ છે અને તેમનો વિસ્તાર ધરાવતા ક corર્પોરેટ્સના કાર્યાલયના ભાડામાં ઘટાડો થયો છે.

“કોવિડ -19 ને અસરકારક officeફિસ ભાડાને કારણે પહેલેથી highંચી ખાલી જગ્યા, નબળી કબજેદાર માંગ, આવકના ભંગાણના કારણે નબળા વ્યવસાયનું વાતાવરણ અને operationalપરેશનલ રોડ બ્લોક્સના કારણે સતત Persંચી સપ્લાય. પુનરુત્થાન કરનાર વાયરસની ધમકી અને દૂરસ્થ કાર્યકારી વ્યૂહરચનાની અસરકારકતાએ પણ આ ઘટાડામાં મોટો ફાળો આપ્યો છે, ”બલબીરસિંઘ ખાલસા, રાષ્ટ્રીય નિયામક-industrialદ્યોગિક અને લોજિસ્ટિક્સ, નાઈટ ફ્રેન્ક ઇન્ડિયાએ જણાવ્યું છે, જેમણે અમદાવાદમાં office 46..4% ની જગ્યા ખાલી કરી હતી.

“કોવિડ -૧ the ના પગલે અમદાવાદમાં સરેરાશ officeફિસ ભાડા સુસ્ત માંગને કારણે ઘટી ગયા હતા. શહેરના સ્થાવર મિલકત સલાહકાર દિપેન ઠક્કરે જણાવ્યું હતું કે, ઓફિસ સ્પેસ ઇન્વેન્ટરી પહેલાથી જ વધારે હતી, અને ઘણા ભાડુતીઓએ ઘરેથી કામને પગલે ભાડા વધારે હોય તેવા ઓફિસો ખાલી કરી દીધી હતી.

“કોવિડ -19 પહેલા પણ ભાડામાં કેટલાક કરેક્શન હોવાના કારણે પુરવઠો, inંચા ઈન્વેન્ટરીના સ્તરો અને પોસાય તેવા ક્ષેત્રોમાં જગ્યાઓની ઉપલબ્ધતાને કારણે ભાડામાં વધારો થયો હતો. જો કે, કોવિડ -19 અને ઘરેથી કામ કરવાથી officeફિસના ભાડા પર વધુ દબાણ ઉમેરવામાં આવ્યું, ”ઠક્કરે કહ્યું.

રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ નાઈટ ફ્રેન્ક ઇન્ડિયાના જણાવ્યા અનુસાર, શહેરના સેન્ટ્રલ બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ (સીબીડી) માં 2,000,૦૦૦ ચોરસફૂટથી વધુની officesફિસોના ભાડા જાન્યુઆરી-માર્ચ ક્વાર્ટરમાં એક મહિનામાં પ્રતિ ચોરસ ફૂટમાં .5.% ટકાના ઘટાડા સાથે -4 37--43 થઈ ગયા છે. સીબીડીમાં બોડકદેવ, કેશવ બgગ, પ્રહલાદનગર, સેટેલાઇટ, એસજી હાઇવે અને થલતેજ જેવા વિસ્તારો શામેલ છે.

સ્થાવર મિલકત દલાલોએ વધુમાં જણાવ્યું હતું કે, આશ્રમ રોડથી એસજી હાઇવે સુધીના વિસ્તારોમાં સરેરાશ માસિક ભાડા રૂપિયા 40 થી 35 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી ઘટીને રૂ .35-30 થઈ ગયા છે.

“નાના ઓફિસ સેગમેન્ટમાં મર્યાદિત હોલ્ડિંગ ક્ષમતાવાળા રોકાણકારોનું મોટે ભાગે પ્રભુત્વ છે, જેમણે ગભરાઈને નીચા દરની ઓફર શરૂ કરી. ર estate હજાર ચોરસ ફૂટથી વધુની officesફિસો માટે આ તુલનાત્મકરૂપે ઓછું છે. આ પ્રકારની ઇન્વેન્ટરી સામાન્ય રીતે વિકાસકર્તાઓ દ્વારા રાખવામાં આવે છે, જે બજારની ગતિશીલતાને સમજે છે અને તેથી તેઓ ગભરાતા નથી, રીઅલ એસ્ટેટ બ્રોકરોએ જણાવ્યું હતું.

“Officeફિસના ભાડામાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, કામચલાઉ ઘટાડો. શહેર સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ વિકાસકર્તાઓની સંસ્થા ક્રેડાઇ અમદાવાદ-જીઆઇએચઇડીના પ્રમુખ, અજય પટેલે ઉમેર્યું, 'officeફિસ સ્પેસ માર્કેટ એક વર્ષમાં ફરી વળશે.'

સ્થાવર મિલકતના ખેલાડીઓ માને છે કે વર્તમાન ભાડા આકર્ષક છે અને લાંબા ગાળાના ભાડાપટ્ટા કરાર માટે સમય આદર્શ છે.