અમદાવાદ: શહેરની રહેણાંક ઇમારતોએ તેમની આકાશ તરફ ચડવાનું શરૂ કર્યું છે. રાજ્ય સરકાર દ્વારા ડિસેમ્બરમાં સાયન્સ સિટી સંકુલ પાસે રાજ્યની સૌથી ઊંચી ઇમારત, 118-મીટરના રહેણાંક સંકુલને મંજૂરી આપવામાં આવ્યા બાદ, 32-33 માળની ઇમારતોની વધુ ત્રણ દરખાસ્તો અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન પાસે પહોંચી છે.AMC) ઊંચી ઇમારતો માટે ઓગસ્ટ 2020ની નીતિ હેઠળ સરકારને ભલામણ કરવામાં આવશે.
આ ઇમારતો માં પ્રસ્તાવિત છે મળ્યુંચાલુ બોપલ-આંબલી રોડ અને શેલામાં. આમાંના મોટા ભાગના નવા પ્રોજેક્ટ 118m અને 120m વચ્ચે વધવાની તૈયારીમાં છે. ગયા વર્ષે જૂન અને સપ્ટેમ્બર વચ્ચે સાબરમતી રિવરફ્રન્ટ પર 92.4 મીટરની ત્રણ ઇમારતોને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. “આ પ્રોજેક્ટ્સમાં બહુવિધ ટાવર છે. આ વર્ષે જાન્યુઆરીથી બે પ્રોજેક્ટ્સમાં કેટલાક ડિઝાઇન ફેરફારોની દરખાસ્ત કરવામાં આવી હતી, જ્યારે ત્રીજાની તપાસ કરવામાં આવી રહી છે. પશ્ચિમ અમદાવાદમાં ઊંચી ઇમારતોનો ટ્રેન્ડ વેગ પકડી રહ્યો છે,” AMCના વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું.
જનરલ ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ રેગ્યુલેશન્સ (DCR) હેઠળ, 2001ના ધરતીકંપ પછી કોઈપણ બિલ્ડિંગની મહત્તમ મર્યાદા 45m હતી. તે પછી તેને વધારીને 70m કરવામાં આવી હતી – જે 2017 સુધીમાં 22 અથવા 23 માળમાં ભાષાંતર કરે છે. હાલમાં શહેરમાં 47 બિલ્ડીંગો છે જેને 45mથી વધુની ઊંચાઈ માટે મંજૂરી આપવામાં આવી છે, જેમાંથી કેટલીક પૂર્વ અમદાવાદમાં પણ આવી રહી છે.
ઉંચી ઈમારતો માટેની નવી નીતિ બિલ્ડરોને ઊંચાઈ પર જવાની પરવાનગી આપે છે, જો પ્લોટની બાજુમાં ઓછામાં ઓછો 30 મીટર પહોળો રોડ હોય. વિકાસકર્તાએ પણ પાસેથી એનઓસી મેળવવું પડશે નાગરિક ઉડ્ડયન મંત્રાલય અથવા એરપોર્ટ ઓથોરિટી ઓફ ઈન્ડિયા.
AMCના સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે ગગનચુંબી ઇમારતો એવા ઝોનમાં આવી શકે છે કે જેણે ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI) 1.2 કરતાં વધુની મંજૂરી આપી હોય. નવી નીતિ 5.4 ની FSI ની મંજૂરી આપે છે પરંતુ વિકાસકર્તાએ બિન-ખેતીની જમીન માટે જંત્રી મૂલ્યના 50% (રેવેન્યુ રેડી રેકનર રેટ) 1.2 થી વધુ FSI માટે ચૂકવણી કરવી પડશે. ઊંચી ઇમારતોની પેનલ બિલ્ડિંગ ડિઝાઇનની સમીક્ષા કરવાની હતી અને આડા લોડ પર સિમ્યુલેશન અભ્યાસ ચલાવવાની હતી – ભૂકંપ દરમિયાન બિલ્ડિંગ કેવી રીતે કાર્ય કરશે — અને પવનના ભારણ.
“એએમસીમાં મંજૂર થયા પછી દરખાસ્તો ત્રણ સભ્યોની ઊંચી ઇમારત નિષ્ણાત પેનલ સમક્ષ મૂકવામાં આવે છે. કોઈપણ સમયે સમિતિ 20 થી 30 પ્રશ્નોની વચ્ચે ગમે ત્યાં ઉભા કરે છે, જે દર્શાવે છે કે ચકાસણી કડક છે,” અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, ઊંચા રહેણાંક સંકુલનો ફાયદો તુલનાત્મક રીતે વધુ જગ્યા છે. “આટલી ઊંચાઈએ, ત્રણ અને ચાર BHK 3,500 ચોરસ ફૂટ, 4,500 ચોરસ ફૂટ અને 5,500 ચોરસ ફૂટ કાર્પેટ એરિયાના એપાર્ટમેન્ટ્સ શક્ય બનશે,” તેમણે કહ્યું.