ચંડીગઢઃ ધ હરિયાણા સરકાર જમીન વપરાશમાં ફેરફારની મંજૂરી માટે નવી નીતિ સાથે આવી છે (CLU) રહેણાંક અને વ્યાપારી ક્ષેત્રોમાં તારાંકિત હોટેલ્સ, રેસ્ટોરન્ટ્સ અને સંલગ્ન પ્રવૃત્તિઓ સ્થાપવા માટે. ટાઉન એન્ડ કન્ટ્રી પ્લાનિંગ ડિપાર્ટમેન્ટ દ્વારા 30 જૂનના રોજ બહાર પાડવામાં આવેલી પોલિસી મુજબ, સ્ટારેડ હોટેલની સ્થાપના માટે ઓછામાં ઓછા બે એકર અને મહત્તમ ચાર એકર વિસ્તારની જરૂર પડશે.
આ શ્રેણીમાં મહત્તમ ગ્રાઉન્ડ કવરેજ કુલ વિસ્તારના 40% હશે. એ જ રીતે માટે રેસ્ટોરન્ટ-સહ-મનોરંજન સ્થળો, લઘુત્તમ એક એકર અને વધુમાં વધુ ચાર એકર જરૂરી છે, અને 40% મહત્તમ ગ્રાઉન્ડ કવરેજની મંજૂરી છે. રેસ્ટોરન્ટ માટે, ઓછામાં ઓછા 1,000 ચોરસ મીટર અને મહત્તમ 4,000 ચોરસ મીટરની જરૂર પડશે, જેમાં 60% મહત્તમ ગ્રાઉન્ડ કવરેજ માન્ય રહેશે.
આ ઉપરાંત, આ સ્થળ ઓછામાં ઓછા 24-મીટર પહોળા હાલના રોડ અથવા સેક્ટર વિભાજિત રસ્તાઓ સાથે સૂચિત સર્વિસ રોડથી સંપર્ક કરી શકાય તેવું હોવું જોઈએ. જો કે, વધારાની જમીન અથવા કેટેગરીમાં ફેરફાર (માત્ર ઉપર જણાવેલ ત્રણ શ્રેણીઓમાં) માટે CLU પરવાનગી આપવાના કિસ્સામાં, હાલના અભિગમને પર્યાપ્ત ગણવામાં આવશે.
નવી નીતિ એ પણ સ્પષ્ટ કરે છે કે પહેલાથી અસ્તિત્વમાં છે તે એકમો ઉપરાંત રહેણાંક ક્ષેત્રમાં દરેક સુવિધાની મહત્તમ બે સંખ્યાની મંજૂરી આપવામાં આવશે. વધુમાં, આ સવલતોને રહેણાંક ક્ષેત્રોમાં વ્યાપારી લાયસન્સ આપવા માટે 3.5% ની અનુમતિપાત્ર મર્યાદાથી વધુ મંજૂરી આપવામાં આવશે. અન્ય તમામ આયોજન પરિમાણો મંજૂર ઝોનિંગ પ્લાન અથવા હરિયાણા બિલ્ડિંગ કોડ-2017 અનુસાર હોવા જોઈએ. તેણે એ પણ સ્પષ્ટ કર્યું કે સરકાર આમાંના કોઈપણ પરિમાણોના સંદર્ભમાં છૂટછાટ આપી શકે છે.
જો સાઇટ રાષ્ટ્રીય ધોરીમાર્ગ પર હોય તો NHAI પાસેથી ઍક્સેસ પરવાનગીની જરૂર પડશે. જો સાઇટ નિર્ધારિત રસ્તા પર સ્થિત છે, તો XEN, PWD (B&R) ની પરવાનગી જરૂરી છે. 1.75-ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) સામે વ્યાપારી હેતુઓ માટે લાગુ પડતા બાહ્ય વિકાસ શુલ્ક વસૂલવામાં આવશે.
હરિયાણા શિડ્યુલ્ડ રોડ્સ એન્ડ કંટ્રોલ્ડ એરિયા રિસ્ટ્રિક્શન ઓફ અનરેગ્યુલેટેડ ડેવલપમેન્ટ એક્ટ, 1963ની કલમ 11 હેઠળ આપવામાં આવેલી સત્તાના પ્રયોગમાં વિભાગ દ્વારા આ નીતિ બનાવવામાં આવી છે અને તે 12 એપ્રિલ, 2012ની અગાઉની નીતિના દમનમાં હશે.
12 એપ્રિલ, 2012ની વર્તમાન નીતિ મુજબ, વિવિધ વિકાસ યોજનાઓના નિમ્ન અને મધ્યમ સંભવિત ઝોનના માત્ર રહેણાંક અને વ્યાપારી ક્ષેત્રોમાં તારાંકિત હોટેલ્સ અને રેસ્ટોરન્ટ્સ સ્થાપવા માટે CLU પરવાનગી આપી શકાય છે. આ નીતિને ઉચ્ચ અને અતિસંભવિત ઝોનમાં વિસ્તૃત કરવામાં આવી ન હતી કારણ કે આ પ્રોજેક્ટ્સ શોપિંગ મોલ્સ, રિટેલ શોપિંગ અને કોર્પોરેટ ઓફિસ કોમ્પ્લેક્સ દ્વારા કોમર્શિયલ લાયસન્સ દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવે છે અને ઓછી અને મધ્યમ સંભવિતતામાં કોમર્શિયલ લાયસન્સની કોઈ માંગ નથી. ઝોન
નવી નીતિની જરૂરિયાત સમજાવતા, પત્રમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે ખૂબ જ સ્વભાવથી સ્ટારવાળી હોટેલ્સ કોમર્શિયલ લાયસન્સની શ્રેણીમાં આવતી નથી કારણ કે જગ્યાના કોઈ પેટા વિભાગ સામેલ નથી. આ પ્રોજેક્ટ્સ ઉચ્ચ અને અતિસંભવિત ઝોનના કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ ઝોનમાં પણ પ્રકાશિત વિકાસ યોજનાઓ અનુસાર અનુરૂપ પ્રવૃત્તિ કરી રહ્યા છે. તેથી, જ્યારે પ્રોજેક્ટ સંકલિત કોમર્શિયલ કોમ્પ્લેક્સમાં વિકસાવવાનો ન હોય ત્યારે તારાંકિત હોટેલો સ્થાપવા ઈચ્છતા ઉદ્યોગસાહસિકોને લાઇસન્સ મેળવવાની ફરજ પાડવામાં આવશે નહીં.
“વધુમાં, હરિયાણા બિલ્ડીંગ કોડ મુજબ, તારાંકિત હોટલ માટે 2017 ના પરિમાણો નક્કી કરવામાં આવ્યા છે. આ પરિમાણો સમગ્ર રાજ્યમાં સમાનરૂપે લાગુ પડે છે. કોડ કોમર્શિયલ કોલોનીઓમાં અને એક અલગ એન્ટિટી (તારાંકિત હોટેલ્સ) તરીકે પણ તારાંકિત હોટલ વચ્ચે તફાવત કરે છે. તેથી આ ખાતા પર, સ્વતંત્ર પ્રોજેક્ટ તરીકે તારાંકિત હોટલોને ઉચ્ચ અને અતિસંભવિત ઝોનમાં પણ મંજૂરી આપવાની જરૂર છે. તેથી, સમગ્ર રાજ્ય માટે આ નીતિ રજૂ કરવામાં આવી રહી છે,” દેવેન્દર સિંઘ, ACS (નગર અને દેશ) દ્વારા જારી કરવામાં આવેલી નીતિ કહે છે. આયોજન) હરિયાણા.
આ શ્રેણીમાં મહત્તમ ગ્રાઉન્ડ કવરેજ કુલ વિસ્તારના 40% હશે. એ જ રીતે માટે રેસ્ટોરન્ટ-સહ-મનોરંજન સ્થળો, લઘુત્તમ એક એકર અને વધુમાં વધુ ચાર એકર જરૂરી છે, અને 40% મહત્તમ ગ્રાઉન્ડ કવરેજની મંજૂરી છે. રેસ્ટોરન્ટ માટે, ઓછામાં ઓછા 1,000 ચોરસ મીટર અને મહત્તમ 4,000 ચોરસ મીટરની જરૂર પડશે, જેમાં 60% મહત્તમ ગ્રાઉન્ડ કવરેજ માન્ય રહેશે.
આ ઉપરાંત, આ સ્થળ ઓછામાં ઓછા 24-મીટર પહોળા હાલના રોડ અથવા સેક્ટર વિભાજિત રસ્તાઓ સાથે સૂચિત સર્વિસ રોડથી સંપર્ક કરી શકાય તેવું હોવું જોઈએ. જો કે, વધારાની જમીન અથવા કેટેગરીમાં ફેરફાર (માત્ર ઉપર જણાવેલ ત્રણ શ્રેણીઓમાં) માટે CLU પરવાનગી આપવાના કિસ્સામાં, હાલના અભિગમને પર્યાપ્ત ગણવામાં આવશે.
નવી નીતિ એ પણ સ્પષ્ટ કરે છે કે પહેલાથી અસ્તિત્વમાં છે તે એકમો ઉપરાંત રહેણાંક ક્ષેત્રમાં દરેક સુવિધાની મહત્તમ બે સંખ્યાની મંજૂરી આપવામાં આવશે. વધુમાં, આ સવલતોને રહેણાંક ક્ષેત્રોમાં વ્યાપારી લાયસન્સ આપવા માટે 3.5% ની અનુમતિપાત્ર મર્યાદાથી વધુ મંજૂરી આપવામાં આવશે. અન્ય તમામ આયોજન પરિમાણો મંજૂર ઝોનિંગ પ્લાન અથવા હરિયાણા બિલ્ડિંગ કોડ-2017 અનુસાર હોવા જોઈએ. તેણે એ પણ સ્પષ્ટ કર્યું કે સરકાર આમાંના કોઈપણ પરિમાણોના સંદર્ભમાં છૂટછાટ આપી શકે છે.
જો સાઇટ રાષ્ટ્રીય ધોરીમાર્ગ પર હોય તો NHAI પાસેથી ઍક્સેસ પરવાનગીની જરૂર પડશે. જો સાઇટ નિર્ધારિત રસ્તા પર સ્થિત છે, તો XEN, PWD (B&R) ની પરવાનગી જરૂરી છે. 1.75-ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) સામે વ્યાપારી હેતુઓ માટે લાગુ પડતા બાહ્ય વિકાસ શુલ્ક વસૂલવામાં આવશે.
હરિયાણા શિડ્યુલ્ડ રોડ્સ એન્ડ કંટ્રોલ્ડ એરિયા રિસ્ટ્રિક્શન ઓફ અનરેગ્યુલેટેડ ડેવલપમેન્ટ એક્ટ, 1963ની કલમ 11 હેઠળ આપવામાં આવેલી સત્તાના પ્રયોગમાં વિભાગ દ્વારા આ નીતિ બનાવવામાં આવી છે અને તે 12 એપ્રિલ, 2012ની અગાઉની નીતિના દમનમાં હશે.
12 એપ્રિલ, 2012ની વર્તમાન નીતિ મુજબ, વિવિધ વિકાસ યોજનાઓના નિમ્ન અને મધ્યમ સંભવિત ઝોનના માત્ર રહેણાંક અને વ્યાપારી ક્ષેત્રોમાં તારાંકિત હોટેલ્સ અને રેસ્ટોરન્ટ્સ સ્થાપવા માટે CLU પરવાનગી આપી શકાય છે. આ નીતિને ઉચ્ચ અને અતિસંભવિત ઝોનમાં વિસ્તૃત કરવામાં આવી ન હતી કારણ કે આ પ્રોજેક્ટ્સ શોપિંગ મોલ્સ, રિટેલ શોપિંગ અને કોર્પોરેટ ઓફિસ કોમ્પ્લેક્સ દ્વારા કોમર્શિયલ લાયસન્સ દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવે છે અને ઓછી અને મધ્યમ સંભવિતતામાં કોમર્શિયલ લાયસન્સની કોઈ માંગ નથી. ઝોન
નવી નીતિની જરૂરિયાત સમજાવતા, પત્રમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે ખૂબ જ સ્વભાવથી સ્ટારવાળી હોટેલ્સ કોમર્શિયલ લાયસન્સની શ્રેણીમાં આવતી નથી કારણ કે જગ્યાના કોઈ પેટા વિભાગ સામેલ નથી. આ પ્રોજેક્ટ્સ ઉચ્ચ અને અતિસંભવિત ઝોનના કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ ઝોનમાં પણ પ્રકાશિત વિકાસ યોજનાઓ અનુસાર અનુરૂપ પ્રવૃત્તિ કરી રહ્યા છે. તેથી, જ્યારે પ્રોજેક્ટ સંકલિત કોમર્શિયલ કોમ્પ્લેક્સમાં વિકસાવવાનો ન હોય ત્યારે તારાંકિત હોટેલો સ્થાપવા ઈચ્છતા ઉદ્યોગસાહસિકોને લાઇસન્સ મેળવવાની ફરજ પાડવામાં આવશે નહીં.
“વધુમાં, હરિયાણા બિલ્ડીંગ કોડ મુજબ, તારાંકિત હોટલ માટે 2017 ના પરિમાણો નક્કી કરવામાં આવ્યા છે. આ પરિમાણો સમગ્ર રાજ્યમાં સમાનરૂપે લાગુ પડે છે. કોડ કોમર્શિયલ કોલોનીઓમાં અને એક અલગ એન્ટિટી (તારાંકિત હોટેલ્સ) તરીકે પણ તારાંકિત હોટલ વચ્ચે તફાવત કરે છે. તેથી આ ખાતા પર, સ્વતંત્ર પ્રોજેક્ટ તરીકે તારાંકિત હોટલોને ઉચ્ચ અને અતિસંભવિત ઝોનમાં પણ મંજૂરી આપવાની જરૂર છે. તેથી, સમગ્ર રાજ્ય માટે આ નીતિ રજૂ કરવામાં આવી રહી છે,” દેવેન્દર સિંઘ, ACS (નગર અને દેશ) દ્વારા જારી કરવામાં આવેલી નીતિ કહે છે. આયોજન) હરિયાણા.