मुंबई: चेंबूर में लगभग 50 साल पुरानी 65 हाउसिंग सोसायटियों का एक हरा-भरा समूह, छेड़ा नगर के निवासियों के लिए, हाल ही में एक शहर और सिविल न्यायालय का आदेश एक करारा झटका बनकर आया है. अदालत ने इस साल अक्टूबर में मुंबई उपनगरीय कलेक्टर के अप्रैल 2022 के आदेश पर रोक लगा दी, जिसमें 156 एकड़ में फैले छेदा नगर को राज्य सरकार की भूमि घोषित किया गया था।
यह रोक 1970 के दशक की भूमि की स्थिति पर मुकदमेबाजी के एक लंबे क्रम में एक और मोड़ के रूप में आई। उपनगरीय कलेक्टर के आदेश के अनुसार, 140 एकड़ जमीन के मालिकाना हक पर भारत सरकार का नाम और अन्य के नाम अंकित हैं।Shamji Khimji Chheda और Ravji Khimji Chheda रद्द कर दिया गया और अलग कर दिया गया। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि तत्कालीन उपनगरीय कलेक्टर निधि चौधरी ने अन्य सभी दावों को रद्द करते हुए हाउसिंग सोसायटियों के अधिकारों को मान्यता दी थी।
“चूंकि वर्षों से भूमि के कुछ हिस्सों पर हाउसिंग सोसाइटियां आ गई हैं, इसलिए इन सोसायटियों को पट्टे या अधिभोग वर्ग II पर विभाजित भूमि के अनुदान के लिए आवेदन करने का अधिकार होगा। सरकार से आवश्यक सहमति के बाद, ये हाउसिंग सोसाइटियां आवेदन कर सकती हैं। ताजा सनद/उप-विभाजन/समामेलन के लिए, “कलेक्टर के आदेश में कहा गया है।
कलेक्टर के आदेश ने स्पष्ट रूप से बीएमसी को राज्य सरकार की अनुमति के बिना भूमि पर भवन योजना/मरम्मत/पुनर्निर्माण की अनुमति देने या अनुमोदित लेआउट को रद्द करने से रोक दिया। इसने बीएमसी को पहले से मौजूद सार्वजनिक सुविधाओं के मामले में भूमि के उत्परिवर्तन का विकल्प चुनने की भी अनुमति दी।
कलेक्टर के आदेश को वैसे भी कोंकण संभागीय आयुक्त के समक्ष चुनौती दी गई थी, जहां मामले की सुनवाई होनी बाकी है। लेकिन सिटी सिविल कोर्ट के स्थगन से क्षेत्र की सभी पुनर्विकास योजनाओं पर प्रभावी प्रभाव पड़ेगा। उपनगरीय कलेक्टर के 2022 के आदेश के बारे में सूचित शहर सिविल कोर्ट ने एक निरोधक आदेश पारित किया है कि कोई भी तीसरे पक्ष के अधिकार नहीं बना सकता है।
उपाधियों के मुख्य दावेदार नमक आयुक्त, भारत सरकार, छेदा परिवार और महाराष्ट्र सरकार हैं। नमक आयुक्त, एक केंद्रीय एजेंसी, का दावा है कि पूरे क्षेत्र को विभाग द्वारा नमक पैन भूमि के रूप में प्रशासित किया गया था।
हालाँकि, रोमन ग्रुप की प्रबंध निदेशक नयना देसाई, जो एसके छेड़ा के कानूनी उत्तराधिकारी और रोमन ग्रुप के अध्यक्ष भूपेन्द्र छेड़ा का प्रतिनिधित्व करती हैं, ने कहा कि छेदा परिवार ने 1970 के दशक में यहां 140 एकड़ जमीन खरीदी थी। उन्होंने कहा, बीएमसी ने तब इस जमीन पर एक टाउनशिप को मंजूरी दी थी, जिसके लिए इसे 449 भूखंडों में विभाजित किया गया था। उन्होंने कहा, इस क्षेत्र का नाम छेदा नगर रखा गया और अंततः 65 हाउसिंग सोसायटी बनाई गईं।
“70 के दशक में जब नमक आयुक्त ने भूखंड मालिकों को बेदखली का नोटिस जारी किया, तो हमने उपनगरीय कलेक्टर के समक्ष अपील दायर की। 1978 में छेदा ने भूमि के स्वामित्व के लिए बॉम्बे उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया। इस मामले की सुनवाई 2012 से पहले तक वहां की जा रही थी। शहर के सिविल कोर्ट में स्थानांतरित कर दिया गया, ”देसाई ने कहा।
हालाँकि, 2013 में तत्कालीन उपनगरीय कलेक्टर संजय देशमुख ने एक आदेश पारित किया था जिसमें महाराष्ट्र सरकार को मुंबई में सभी नमक पैन भूमि का मालिक घोषित किया गया था। यह 2022 में कलेक्टर के आदेश का आधार बना, जिस पर अब रोक लगा दी गई है।
छेदा नगर रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन के सदस्य एन सुब्रमण्यम ने कहा कि भूमि के स्वामित्व पर निर्णय लेने में देरी निवासियों पर प्रतिकूल प्रभाव डालती है। “यह मुद्दा 1980 से अदालतों में लंबित है। हमारी इमारतें अब आधी सदी पुरानी हैं। अधिकांश निवासी वरिष्ठ नागरिक हैं और इमारतों की नियमित मरम्मत एक बड़ा वित्तीय बोझ है। कलेक्टर का आदेश एक राहत के रूप में आया था। हमारी जमीनें इसे ऑक्यूपेंसी क्लास II में बदल दिया गया होता। हम तब सरकार को प्रीमियम का भुगतान कर सकते थे और इसे फ्रीहोल्ड में बदल सकते थे और पुनर्विकास के लिए जा सकते थे। लेकिन अब पूरी अनिश्चितता है, “उन्होंने कहा।
दूसरी ओर, देसाई ने इस बात पर सहमति व्यक्त करते हुए कहा कि मामला वर्षों तक खिंच गया था, उन्होंने कहा कि पिछले दो वर्षों में अदालत नियमित सुनवाई कर रही है और अंतिम आदेश जल्द ही आने की उम्मीद है। “कलेक्टर का आदेश केवल हाउसिंग सोसायटियों के अधिकारों को मान्यता देता है, जबकि बहुत सारे प्लॉट धारक हैं। अन्य सभी प्लॉट धारकों के अधिकार और छेदा परिवार के वास्तविक मालिकों के अधिकारों को हटा दिया गया है। हम इसी के लिए लड़ रहे हैं।” ” उसने कहा।
यह रोक 1970 के दशक की भूमि की स्थिति पर मुकदमेबाजी के एक लंबे क्रम में एक और मोड़ के रूप में आई। उपनगरीय कलेक्टर के आदेश के अनुसार, 140 एकड़ जमीन के मालिकाना हक पर भारत सरकार का नाम और अन्य के नाम अंकित हैं।Shamji Khimji Chheda और Ravji Khimji Chheda रद्द कर दिया गया और अलग कर दिया गया। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि तत्कालीन उपनगरीय कलेक्टर निधि चौधरी ने अन्य सभी दावों को रद्द करते हुए हाउसिंग सोसायटियों के अधिकारों को मान्यता दी थी।
“चूंकि वर्षों से भूमि के कुछ हिस्सों पर हाउसिंग सोसाइटियां आ गई हैं, इसलिए इन सोसायटियों को पट्टे या अधिभोग वर्ग II पर विभाजित भूमि के अनुदान के लिए आवेदन करने का अधिकार होगा। सरकार से आवश्यक सहमति के बाद, ये हाउसिंग सोसाइटियां आवेदन कर सकती हैं। ताजा सनद/उप-विभाजन/समामेलन के लिए, “कलेक्टर के आदेश में कहा गया है।
कलेक्टर के आदेश ने स्पष्ट रूप से बीएमसी को राज्य सरकार की अनुमति के बिना भूमि पर भवन योजना/मरम्मत/पुनर्निर्माण की अनुमति देने या अनुमोदित लेआउट को रद्द करने से रोक दिया। इसने बीएमसी को पहले से मौजूद सार्वजनिक सुविधाओं के मामले में भूमि के उत्परिवर्तन का विकल्प चुनने की भी अनुमति दी।
कलेक्टर के आदेश को वैसे भी कोंकण संभागीय आयुक्त के समक्ष चुनौती दी गई थी, जहां मामले की सुनवाई होनी बाकी है। लेकिन सिटी सिविल कोर्ट के स्थगन से क्षेत्र की सभी पुनर्विकास योजनाओं पर प्रभावी प्रभाव पड़ेगा। उपनगरीय कलेक्टर के 2022 के आदेश के बारे में सूचित शहर सिविल कोर्ट ने एक निरोधक आदेश पारित किया है कि कोई भी तीसरे पक्ष के अधिकार नहीं बना सकता है।
उपाधियों के मुख्य दावेदार नमक आयुक्त, भारत सरकार, छेदा परिवार और महाराष्ट्र सरकार हैं। नमक आयुक्त, एक केंद्रीय एजेंसी, का दावा है कि पूरे क्षेत्र को विभाग द्वारा नमक पैन भूमि के रूप में प्रशासित किया गया था।
हालाँकि, रोमन ग्रुप की प्रबंध निदेशक नयना देसाई, जो एसके छेड़ा के कानूनी उत्तराधिकारी और रोमन ग्रुप के अध्यक्ष भूपेन्द्र छेड़ा का प्रतिनिधित्व करती हैं, ने कहा कि छेदा परिवार ने 1970 के दशक में यहां 140 एकड़ जमीन खरीदी थी। उन्होंने कहा, बीएमसी ने तब इस जमीन पर एक टाउनशिप को मंजूरी दी थी, जिसके लिए इसे 449 भूखंडों में विभाजित किया गया था। उन्होंने कहा, इस क्षेत्र का नाम छेदा नगर रखा गया और अंततः 65 हाउसिंग सोसायटी बनाई गईं।
“70 के दशक में जब नमक आयुक्त ने भूखंड मालिकों को बेदखली का नोटिस जारी किया, तो हमने उपनगरीय कलेक्टर के समक्ष अपील दायर की। 1978 में छेदा ने भूमि के स्वामित्व के लिए बॉम्बे उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया। इस मामले की सुनवाई 2012 से पहले तक वहां की जा रही थी। शहर के सिविल कोर्ट में स्थानांतरित कर दिया गया, ”देसाई ने कहा।
हालाँकि, 2013 में तत्कालीन उपनगरीय कलेक्टर संजय देशमुख ने एक आदेश पारित किया था जिसमें महाराष्ट्र सरकार को मुंबई में सभी नमक पैन भूमि का मालिक घोषित किया गया था। यह 2022 में कलेक्टर के आदेश का आधार बना, जिस पर अब रोक लगा दी गई है।
छेदा नगर रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन के सदस्य एन सुब्रमण्यम ने कहा कि भूमि के स्वामित्व पर निर्णय लेने में देरी निवासियों पर प्रतिकूल प्रभाव डालती है। “यह मुद्दा 1980 से अदालतों में लंबित है। हमारी इमारतें अब आधी सदी पुरानी हैं। अधिकांश निवासी वरिष्ठ नागरिक हैं और इमारतों की नियमित मरम्मत एक बड़ा वित्तीय बोझ है। कलेक्टर का आदेश एक राहत के रूप में आया था। हमारी जमीनें इसे ऑक्यूपेंसी क्लास II में बदल दिया गया होता। हम तब सरकार को प्रीमियम का भुगतान कर सकते थे और इसे फ्रीहोल्ड में बदल सकते थे और पुनर्विकास के लिए जा सकते थे। लेकिन अब पूरी अनिश्चितता है, “उन्होंने कहा।
दूसरी ओर, देसाई ने इस बात पर सहमति व्यक्त करते हुए कहा कि मामला वर्षों तक खिंच गया था, उन्होंने कहा कि पिछले दो वर्षों में अदालत नियमित सुनवाई कर रही है और अंतिम आदेश जल्द ही आने की उम्मीद है। “कलेक्टर का आदेश केवल हाउसिंग सोसायटियों के अधिकारों को मान्यता देता है, जबकि बहुत सारे प्लॉट धारक हैं। अन्य सभी प्लॉट धारकों के अधिकार और छेदा परिवार के वास्तविक मालिकों के अधिकारों को हटा दिया गया है। हम इसी के लिए लड़ रहे हैं।” ” उसने कहा।