मुंबई का रियल्टी बाज़ार 2023 में भारत की रियल एस्टेट वृद्धि को गति देगा - मनी न्यूज़

भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र, वैश्विक स्तर पर तेजी से बढ़ती और गतिशील ताकत है, जिसने वर्ष की पहली छमाही में उल्लेखनीय लचीलापन और विकास का प्रदर्शन किया है। इस वर्ष की पहली छमाही की पिछली छमाही से तुलना करने पर पता चलता है कि अग्रणी डेवलपर्स के प्रदर्शन में आश्चर्यजनक रूप से 48% की वृद्धि हुई है। इस वित्तीय वर्ष की पहली तिमाही विशेष रूप से उत्साहजनक रही है, जिसमें महत्वपूर्ण समेकन देखा गया है। प्रेस्टीज, गोदरेज और लोढ़ा जैसे प्रमुख खिलाड़ी, अपनी अखिल भारतीय उपस्थिति के साथ, बाजार हिस्सेदारी पर तेजी से हावी हो रहे हैं।

बाजार समेकन और निवेशक विश्वास

वर्ष की पहली छमाही में इसका स्पष्ट रुझान देखा गया है बाज़ार प्रेस्टीज, गोदरेज, एलएंडटी और लोढ़ा जैसे शीर्ष डेवलपर्स के साथ एकीकरण, आक्रामक रणनीतियों के माध्यम से अपनी बाजार हिस्सेदारी का विस्तार कर रहा है। ये दौर भी एक का गवाह रहा है भारतसबसे बड़े भूमि सौदे, मजबूत निवेशक विश्वास का संकेत। जापानी निवेश, विशेष रूप से मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में, पर्याप्त रहा है, जो भारतीय रियल एस्टेट बाजार में एक मजबूत, चल रही रुचि का संकेत देता है। हाल ही में, सुमितोमो रियल्टी ने मुंबई में तेजी से विकसित हो रहे आवासीय और व्यावसायिक जिले, बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स में कार्यालय भवन विकास में लगभग 200 बिलियन येन का निवेश किया है। जापान की सुमितोमो रियल्टी ने अब तक भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में लगभग 500 बिलियन येन का निवेश किया है।

मुंबई के रियल एस्टेट परिदृश्य का परिवर्तन

मुंबई का रियल एस्टेट बाजार एक महत्वपूर्ण परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है, जो महामारी के बाद मांग के पुनरुत्थान और अनुकूल सरकारी नीतियों और 14 लाइनों में 357 किमी के मेट्रो विकास से प्रेरित है। शहर ने संपत्ति लेनदेन और स्टांप शुल्क राजस्व में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया है। उभरते क्षेत्र लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं, और विलासिता खंड टिकाऊपन की ओर विकसित हो रहा है, तकनीकी-एकीकृत जीवन समाधान। लाभ और पुनर्विकास के अवसरों की उच्च संभावना के कारण विभिन्न शहरों से डेवलपर्स की आमद से बाजार का आकर्षण और बढ़ गया है।

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मुंबई में बढ़ते लेनदेन और उभरते हॉटस्पॉट

शहर में स्टांप शुल्क राजस्व में 14% की उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो मई 2023 तक लगभग ₹827 करोड़ तक पहुंच गई है, साथ ही संपत्ति पंजीकरण में भी वृद्धि हुई है। स्टांप शुल्क और संपत्ति की कीमतें बढ़ने के बावजूद, उच्च मूल्य वाली संपत्ति लेनदेन की आवृत्ति बढ़ रही है। मलाड, कांदिवली, अंधेरी वेस्ट, जोगेश्वरी, बोरीवली-दहिसर और मीरा रोड जैसे पड़ोस लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं, ठाणे और कल्याण के साथ, डोंबिवली किफायती संपत्ति की बिक्री के लिए एक प्रमुख स्थान के रूप में उभर रहा है। मध्यम आकार के अपार्टमेंट, विशेष रूप से 500 से 1000 वर्ग फुट के बीच के अपार्टमेंट की अत्यधिक मांग है, जो बाजार का लगभग 41% हिस्सा है।

मुंबई के हाउसिंग मार्केट में आपूर्ति और मांग की गतिशीलता

आवास बाजार की नब्ज आपूर्ति और मांग की परस्पर क्रिया से तय होती है, जिससे आपूर्ति की कमी वाले क्षेत्रों में कीमतों में लगातार वृद्धि होती है। आकर्षक लाभ मार्जिन, पर्याप्त बिक्री मात्रा और पुनर्विकास के अवसरों के कारण डेवलपर्स के लिए मुंबई के रियल एस्टेट बाजार का आकर्षण बढ़ रहा है। इसका उदाहरण बेंगलुरु, पुणे और अहमदाबाद के डेवलपर्स के मुंबई बाजार में प्रवेश से मिलता है डीएलएफअंधेरी पश्चिम में उल्लेखनीय पुनः प्रवेश बाजार की क्षमता को उजागर करता है। 30 से 35 लाख वर्ग फुट के संभावित बिक्री योग्य क्षेत्र वाली परियोजना में डीएलएफ का ₹400 करोड़ का निवेश बाजार के आकर्षण पर जोर देता है।

विशेष रूप से, वर्ली, प्रभादेवी और मुंबई के कुछ पश्चिमी और मध्य उपनगरों जैसे क्षेत्रों में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। उदाहरण के लिए, चेंबूर में प्रति वर्ग फुट की दर, जो कभी 30,000 थी, अब आसमान छू रही है और जुहू जैसे संपन्न इलाकों की दरों के बराबर हो गई है। यह प्रवृत्ति उच्च मांग और सीमित आपूर्ति के बीच असंतुलन के कारण इन सूक्ष्म बाजारों में बढ़ती कीमतों को रेखांकित करती है।

काल्हेर की भविष्य की संभावनाएं – उभरते निवेश के अवसर

मुंबई में भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र मजबूत विकास और समेकन का अनुभव कर रहा है। लक्जरी सेगमेंट विकसित हो रहा है, बड़े अपार्टमेंट की मांग में वृद्धि देखी जा रही है, जबकि निवेशकों का विश्वास ऊंचा बना हुआ है। काल्हेर जैसे रणनीतिक स्थान प्रमुखता प्राप्त कर रहे हैं, जो निवेशकों और डेवलपर्स के लिए आकर्षक अवसर प्रस्तुत कर रहे हैं। प्रमुख स्थानों के केंद्र में रणनीतिक रूप से स्थित, ठाणे जिले में काल्हेर उत्कृष्ट सामाजिक और भौतिक बुनियादी ढांचे से लाभान्वित होकर परेशानी मुक्त आवागमन की सुविधा प्रदान करता है। नवी मुंबई में ठाणे और ऐरोली सहित आसपास के क्षेत्र महत्वपूर्ण आईटी केंद्रों में बदल गए हैं, जिससे रोजगार बढ़ रहा है और घरों की मांग बढ़ रही है। इसके अतिरिक्त, पड़ोसी भिवंडी तेजी से प्रमुख ई-कॉमर्स खिलाड़ियों के लिए भंडारण केंद्र बनता जा रहा है। 9,500 रुपये प्रति वर्ग फुट तक की कीमत वाला, काल्हेर अपने रणनीतिक स्थान और चल रहे बुनियादी ढांचे के विकास के साथ एक आशाजनक सूक्ष्म बाजार के रूप में खड़ा है, जो इसे शहर के पास एक आकर्षक और किफायती निवेश गंतव्य बनाता है।

लक्जरी और सुपर-लक्जरी सेगमेंट में उछाल

लक्जरी और सुपर-लक्जरी सेगमेंट की मांग में देश भर में बढ़ोतरी देखी जा रही है, जिसमें बड़े अपार्टमेंटों को प्राथमिकता दी जा रही है। यह प्रवृत्ति, जिसे शुरू में महामारी के बाद एक अस्थायी उछाल के रूप में माना गया था, उपभोक्ता प्राथमिकताओं में एक निरंतर बदलाव साबित हुआ है। दक्षिण मुंबई लक्जरी मांग में अग्रणी बना हुआ है, पश्चिमी उपनगरों में भी इसी तरह के रुझान उभर रहे हैं। डेवलपर्स विशाल दो-बेडरूम से लेकर विशाल तीन-बेडरूम अपार्टमेंट और जोड़ी अपार्टमेंट तक बड़ी इकाइयों को डिजाइन करके जवाब दे रहे हैं।

मुंबई का तेजी से बढ़ता लक्जरी रियल एस्टेट बाजार

महारेरा डेटा मुंबई में लक्जरी प्रॉपर्टी लॉन्च में उल्लेखनीय वृद्धि की पुष्टि करता है, जिसमें हाई-एंड घरों की बिक्री नाटकीय रूप से बढ़ रही है। 2023 की पहली छमाही में, लगभग 150 लक्जरी इकाइयों का औसत दैनिक लॉन्च हुआ, जो कि पूर्व-कोविड युग के लगभग 100 इकाइयों के दैनिक लॉन्च से उल्लेखनीय वृद्धि है। यह 2024 के लिए आशाजनक दृष्टिकोण के साथ मुंबई के लक्जरी रियल एस्टेट क्षेत्र में ठोस सुधार और वृद्धि का संकेत देता है। जनवरी-जून की अवधि में मुंबई में 10 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले लक्जरी घरों की बिक्री लगभग 50% बढ़ी है, जो कुल 11,400 करोड़ रुपये है। 2023 की। यह वृद्धि आवासीय संपत्ति बाजार में समग्र वृद्धि के अनुरूप है, इस खंड में प्राथमिक बिक्री में साल-दर-साल 83% की वृद्धि दर्ज की गई है, जो 8,817 करोड़ रुपये तक पहुंच गई है।

मुंबई का लक्जरी हाउसिंग बाजार पिछले तीन वर्षों में लगातार बढ़ रहा है, जो अल्ट्रा हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स (यूएचएनआई) के पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट के एक महत्वपूर्ण पुनरुत्थान को दर्शाता है। अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट, जिसमें 40 करोड़ रुपये से 70 करोड़ रुपये की संपत्ति शामिल है, में भी 64% की वृद्धि देखी गई है। उल्लेखनीय रूप से, मालाबार हिल में बेचे गए लक्जरी घरों के मूल्य में 481% की आश्चर्यजनक वृद्धि के साथ सबसे अधिक वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई।

2023 में मुंबई के रियल एस्टेट बाज़ार की संभावनाएँ

मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में 2023 में बड़ी वृद्धि देखने की उम्मीद है, जो इस क्षेत्र में भारत की दोहरे अंक की वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान देगा। ब्याज दरों में बढ़ोतरी और मुद्रास्फीति जैसी चुनौतियों के बावजूद, आवासीय घरों की मांग मजबूत बनी हुई है। नई बुनियादी ढांचागत परियोजनाएं, जैसे मेट्रो लाइनें, नए सूक्ष्म बाजार बना रही हैं और रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा दे रही हैं। वर्ष की पहली छमाही में डेवलपर के प्रदर्शन में वृद्धि और निवेश का एक महत्वपूर्ण प्रवाह देखा गया है, जो एक मजबूत बाजार और बड़े, टिकाऊ रहने की जगहों की ओर बदलाव का संकेत देता है। लक्जरी बाजार, विशेष रूप से, बढ़ती बिक्री और उच्च-स्तरीय संपत्तियों की लॉन्चिंग के साथ पुनर्जागरण का अनुभव कर रहा है। काल्हेर जैसे उभरते सूक्ष्म बाज़ार निवेश और विकास के लिए एक हॉटस्पॉट के रूप में शहर की क्षमता को उजागर करते हैं। जैसे-जैसे 2023 आगे बढ़ रहा है, मुंबई का रियल एस्टेट सेक्टर भारत के आर्थिक विस्तार को आगे बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने के लिए तैयार है, जो वैश्विक रियल एस्टेट बाजार में एक प्रमुख खिलाड़ी के रूप में अपनी स्थिति मजबूत करेगा।

(द गार्डियंस रियल एस्टेट एडवाइजरी के निदेशक राम नाइक द्वारा। विचार व्यक्तिगत हैं)