नीतिगत सुधारों, सकारात्मक उपभोक्ता भावना, बढ़ती खर्च योग्य आय और बड़े घरों की बढ़ती मांग से प्रेरित होकर, भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र ने 2023 में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया है, जिसने पिछले सभी वर्षों की विकास दर को पार कर लिया है और सभी रिकॉर्ड तोड़ दिए हैं।
उदाहरण के लिए, एनारॉक की रिपोर्ट के अनुसार, आवास बिक्री में भारत
2023 में रियल एस्टेट – विशेष रूप से आवासीय खंड – के शानदार प्रदर्शन के बारे में बात करते हुए, रॉयल ग्रीन रियल्टी के एमडी यशांक वासन कहते हैं, “2023 में, रियल एस्टेट क्षेत्र ने विभिन्न रुझानों द्वारा चिह्नित एक गतिशील और लचीला प्रदर्शन का अनुभव किया। महामारी से प्रेरित आर्थिक मंदी से वैश्विक रिकवरी ने आवासीय संपत्तियों की मांग में वृद्धि में योगदान दिया, जो कम ब्याज दरों और विशाल घरों की इच्छा से प्रेरित थी। हालाँकि, बढ़ती निर्माण लागत और आपूर्ति श्रृंखला व्यवधान जैसी चुनौतियों ने प्रभावित किया उद्योग
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मंगलम ग्रुप की निदेशक और क्रेडाई राजस्थान महिला विंग की संस्थापक अध्यक्ष अमृता गुप्ता कहती हैं, “यह वर्ष सकारात्मक उपभोक्ता भावना और स्थिर ब्याज दरों के साथ सरकारी समर्थन के लिए याद किया जाएगा, जिसने भारतीय रियल एस्टेट उद्योग में विकास को आगे बढ़ाया। उपभोक्ता महानगरों से परे शानदार और आधुनिक स्थानों का चयन कर रहे हैं, जिसने डेवलपर्स को इन अपेक्षाओं को पूरा करने वाली पेशकशों के साथ प्रतिक्रिया करने के लिए प्रेरित किया है। 2023 में गैर-मेट्रो बाजारों में रणनीतिक विस्तार ने रियल एस्टेट क्षेत्र की अनुकूलनशीलता को प्रदर्शित किया, और आने वाला वर्ष और भी अधिक रोमांचक विकास का वादा करता है। जयपुर, उदयपुर, चंडीगढ़, गोवा, सूरत, वडोदरा आदि जैसे शहर अब अपनी अनूठी आर्थिक पहचान के साथ उभर रहे हैं, जो विकास और वृद्धि की आशाजनक संभावना पेश कर रहे हैं।”
“वर्ष 2023 के दौरान, लक्जरी संपत्तियों सहित सभी मूल्य वर्गों में बिक्री, गृह ऋण पर ब्याज दरों में बढ़ोतरी और संपत्ति की कीमतों में वृद्धि से मांग पर संभावित प्रतिकूल प्रभाव से संबंधित सभी आशंकाओं को पार करते हुए 2022 की संख्या को पार कर गई है। बिक्री और पूंजी प्रशंसा दोनों परिप्रेक्ष्य के मामले में गुरुग्राम सबसे उज्ज्वल बाजारों में से एक रहा है। क्रिसुमी कॉरपोरेशन के प्रबंध निदेशक मोहित जैन कहते हैं, ”सेंट्रल पेरिफेरल रोड, द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे तीव्र बुनियादी ढांचे के विकास ने इसमें बहुत बड़ी भूमिका निभाई है।”
वर्ष 2023 आंशिक स्वामित्व के लिए भी एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर साबित हुआ, विशेष रूप से दूसरे या अवकाश गृह खंड के भीतर।
लक्ज़री दूसरे घरों के आंशिक स्वामित्व के लिए एक मंच, YOURS के संस्थापक और सीईओ श्रवण गुप्ता कहते हैं, “कई कारकों ने लक्जरी दूसरे घरों के आंशिक स्वामित्व की बढ़ती मांग में योगदान दिया, जिसमें इस अवधारणा की बढ़ती स्वीकार्यता, संपत्ति की बढ़ती कीमतें और शामिल हैं। संपन्न परिवारों की अवकाश संपत्तियों में निवेश करने की इच्छा। आंशिक स्वामित्व और छोटे आरईआईटी से संबंधित सेबी द्वारा जारी किए गए हालिया दिशानिर्देशों ने 2024 में इस क्षेत्र में विकास की नींव को और मजबूत किया है। बाज़ार
लक्जरी हाउसिंग की मांग टॉप गियर में है
बजट श्रेणियों में, लक्जरी आवास की मांग 2023 में तेजी से बढ़ी क्योंकि घर खरीदार महामारी के बाद भी बड़े रहने योग्य स्थानों की तलाश में हैं। एनारॉक के अनुसार, 2018 की तुलना में 2023 में शीर्ष 7 शहरों में नई लक्जरी आपूर्ति में पांच गुना वृद्धि हुई है।
सीबीआरई की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, प्रीमियम और लक्जरी हाउसिंग सेगमेंट में 2 करोड़ रुपये और उससे अधिक की कीमत वाली इकाइयों ने मजबूत बिक्री गति बनाए रखी, जनवरी से सितंबर 2023 की अवधि में 70% सालाना वृद्धि दर्ज की गई और कुछ क्षेत्रों में यह प्रवृत्ति और भी अधिक स्पष्ट है। दिल्ली-एनसीआर और मुंबई जैसे शहर, जहां कुल बिक्री में इन श्रेणियों की संयुक्त हिस्सेदारी लगभग 20% है।
इस प्रवृत्ति पर टिप्पणी करते हुए, एक्सिस ईकॉर्प के सीईओ और निदेशक, आदित्य खुशवाहा कहते हैं, “2023 में, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने महत्वपूर्ण समृद्धि का अनुभव किया, विशेष रूप से लक्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट में, लक्जरी घरों की बिक्री में 97% की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। यह हाई-एंड रियल एस्टेट बाजार के लचीलेपन और आकर्षण को रेखांकित करता है। जैसा कि हम 2024 का इंतजार कर रहे हैं, लक्जरी रियल एस्टेट और अवकाश गृहों की मांग में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है। घर खरीदने वाले उत्कृष्ट जीवन अनुभव के लिए वैश्विक डिजाइन और सजावट के प्रदर्शन के साथ समृद्धि की तलाश में हैं। एनआरआई बाजार का समझदार स्वाद उद्योग के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण में योगदान देता है।
वास्तव में, उद्योग ने 2023 के दौरान आवास बिक्री में एक असाधारण वर्ष देखा है, जिसमें लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी खंडों की मांग केंद्र स्तर पर रही है।
“बाजार में संभावित खरीदारों के साथ उछाल आया है जो 2 करोड़ रुपये से लेकर 100 करोड़ रुपये तक के हाई-एंड फ्लैटों की उत्सुकता से तलाश कर रहे हैं। इस अप्रत्याशित मांग के परिणामस्वरूप बिल्डरों ने तेजी से पूरी परियोजनाएं बेच दी हैं, डेवलपर्स ने फ्लैटों की उपलब्ध संख्या की तुलना में रुचि की भारी अभिव्यक्ति को प्रबंधित करने के लिए नवीन रणनीतियों को नियोजित किया है। जबकि लक्जरी बाजार चमक रहा है, कम लागत और मध्यम आय वाले क्षेत्रों में निरंतर मजबूत गतिविधि को स्वीकार करना महत्वपूर्ण है, जो समग्र आवास बिक्री वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान दे रहा है। जैसा कि हम आने वाले वर्ष का इंतजार कर रहे हैं, हम निरंतर मांग, संभावित मूल्य स्थिरीकरण और आवास खंडों के पूरे स्पेक्ट्रम के लिए एक आशाजनक दृष्टिकोण की आशा करते हैं, ”निदेशक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, अमन सरीन कहते हैं। अनंत राज
2024 के लिए आउटलुक
उद्योग विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2023 में देखी गई घर खरीदने की भावना 2024 में भी बनी रहेगी। सीबीआरई के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों के रुझानों के अनुरूप, मध्य-अंत और बजट/किफायती श्रेणी (45 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये) में परियोजनाओं की मांग मजबूत रहने का अनुमान है। प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट (2-4 करोड़ रुपये और उससे अधिक) की परियोजनाओं में भी अच्छी वृद्धि जारी रहने की संभावना है।
अमृता गुप्ता कहती हैं, “जैसे ही हम 2024 में कदम रख रहे हैं, यह क्षेत्र स्थिरता की दिशा में एक उल्लेखनीय बदलाव के साथ और विकसित होने के लिए तैयार है। लोगों द्वारा टिकाऊ घर चुनने का रुझान हरित और अधिक जिम्मेदार भविष्य के प्रति हमारी प्रतिबद्धता के बारे में बताता है। अनुकूल खरीदारी माहौल से प्रोत्साहित होकर घर खरीदार तेजी से स्वामित्व अपना रहे हैं। जबकि टियर I शहरों में हमेशा उनका आकर्षण रहेगा, 2024 टियर II और III शहरों में तेज विकास वक्र देखने के लिए तैयार है, क्योंकि वे विकास की अगुवाई करने और स्थापित क्षेत्रों की सफलता के पूरक बनने में अग्रणी हैं।
कुछ डेवलपर्स का कहना है कि 2024 में रियल एस्टेट बाजार की उम्मीदें काफी आशावादी हैं।
“निरंतर आर्थिक सुधार, किफायती आवास का समर्थन करने वाली सरकारी पहलों के साथ मिलकर, मांग को बढ़ावा देने की उम्मीद है। उपभोक्ताओं की बढ़ती प्राथमिकताओं को पूरा करने के लिए डेवलपर्स टिकाऊ और तकनीकी रूप से उन्नत परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में पुनरुत्थान देखा जा सकता है क्योंकि व्यवसाय लचीले कार्यालय स्थानों के महत्व पर जोर देते हुए हाइब्रिड कार्य मॉडल को अपना रहे हैं। कनेक्टिविटी सुधार सहित बुनियादी ढांचे के विकास से निवेश के नए रास्ते खुलने की उम्मीद है। कुल मिलाकर, 2024 एक अधिक स्थिर और नवाचार-संचालित रियल एस्टेट परिदृश्य का वादा करता है, जिसमें चल रहे वैश्विक परिवर्तनों के सामने लचीलेपन और अनुकूलनशीलता पर नए सिरे से जोर दिया जाएगा, ”रॉयल ग्रीन रियल्टी के वासन ने सूचित किया।
हॉलिडे होम सेगमेंट के भी आगे अच्छा प्रदर्शन करने की उम्मीद है।
ख़ुशवाहा कहते हैं, “हॉलिडे होम सेगमेंट, विशेष रूप से, आने वाले वर्ष में विकास के लिए रोमांचक अवसर प्रस्तुत करता है और हम उम्मीद करते हैं कि गोवा प्राकृतिक सुंदरता, सांस्कृतिक समृद्धि के अनूठे मिश्रण और दूसरे स्थान की तलाश करने वाले व्यक्तियों की बढ़ती प्रवृत्ति के कारण अपना आकर्षण बनाए रखेगा। आराम और विश्राम के लिए घर। अत्याधुनिक सुविधाओं के प्रति प्रतिबद्धता के साथ, उद्योग ग्राहकों की बढ़ती प्राथमिकताओं को पूरा करने के लिए तैयार है। समर्थन प्रदान करने वाली सरकारी योजनाओं और घोषणाओं की प्रत्याशा इस क्षेत्र में एक आशावादी दृष्टिकोण जोड़ती है। जैसे-जैसे उद्योग स्थिरता को अपनाता है, यह एक मजबूत और प्रगतिशील रियल एस्टेट परिदृश्य के लिए सामूहिक दृष्टिकोण के साथ जुड़ जाता है।”
इसके अलावा, बदलती प्राथमिकताओं के बीच, घर खरीदने वालों के लिए सामर्थ्य अब एकमात्र निर्णायक कारक नहीं रह जाएगा स्वास्थ्य