यह बिक्री लगभग एक साल पहले हुई घटना की पुनरावृत्ति थी, जब माइक्रो-ब्लॉगिंग साइट एक्स (पहले ट्विटर) पर एक तस्वीर वायरल हुई थी, जिसमें गुड़गांव में डीएलएफ कार्यालय के सामने 7.2 करोड़ रुपये के लक्जरी फ्लैट खरीदने के लिए भारी भीड़ दिखाई दे रही थी। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर लगभग एक दशक के बाद डीएलएफ के पहले हाई-राइज कॉन्डोमिनियम आर्बर में लगभग पांच सौ फ्लैट कथित तौर पर लॉन्च के तीन दिनों के भीतर ही बिक गए।
यह सिर्फ दिल्ली-एनसीआर नहीं है। में विलासितापूर्ण संपत्तियाँ सभी बड़े शहर जल रहे हैं. देश का सबसे बड़ा और सबसे महंगा रियल एस्टेट बाजार मुंबई, संपत्ति लेनदेन के मामले में नए मानक स्थापित कर रहा है। पिछले कुछ तिमाहियों से देश की वाणिज्यिक राजधानी में उद्योगपतियों, सीएक्सओ, अभिनेताओं और खेल हस्तियों से जुड़े कई बड़े रिकॉर्ड-सेटिंग लेनदेन हो रहे हैं।
पिछले साल एनारॉक रिसर्च रिपोर्ट के अनुसार, 2022 में शीर्ष सात शहरों में बेची गई कुल 365,000 इकाइयों में से लगभग 18 प्रतिशत (लगभग 65,680 इकाइयां) लक्जरी श्रेणी में आती हैं। इसके विपरीत, 2019 में बेची गई कुल 261,000 इकाइयों में से केवल 7 प्रतिशत (लगभग 17,740 इकाइयाँ) लक्जरी क्षेत्र की थीं।
सुरक्षित संपत्ति
प्रीमियमीकरण की एक सामान्य प्रवृत्ति पूरे बाजार में फैल रही है और भारत में उपभोक्ता मांग को परिभाषित करने लगी है, क्योंकि भारत धन सृजन की तेज गति और कोविड काल के साथ-साथ दबी हुई मांग के कारण अधिक उच्च-नेटवर्थ व्यक्तियों का उत्पादन कर रहा है। योलो (आपके पास एक जीवन है) कारक लक्जरी उत्पादों की बिक्री बढ़ा रहा है।
लेकिन लक्जरी अचल संपत्ति की उच्च मांग इसके अपने कारण भी हैं. सबसे पहले, रियल एस्टेट ने अमीरों के पोर्टफोलियो में अपनी जगह बना ली है। यह सिलसिला दो साल से जारी है।
अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ के साथ-साथ उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों की शुरुआत हुई थी लक्जरी रियल एस्टेट में निवेश 2022 में ही, इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी द्वारा वार्षिक लक्जरी आउटलुक सर्वे 2023 पिछले साल दिखाया गया था। इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी द्वारा सर्वेक्षण किए गए इन अति-अमीर लोगों में से 75% का मानना था कि रियल एस्टेट अगले दो से तीन वर्षों में अच्छा प्रदर्शन करेगा। उनमें से 61% बेहद महंगे घर खरीदना चाह रहे थे। दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, गोवा और बेंगलुरु पसंदीदा स्थान थे।
कोविड और रूस-यूक्रेन युद्ध और अब पश्चिम एशिया में युद्ध जैसे भू-राजनीतिक व्यवधानों ने अमीरों को रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए मजबूर कर दिया है, जिसे वैश्विक व्यवधानों से उत्पन्न अत्यधिक अस्थिरता से अपेक्षाकृत सुरक्षित माना जाता है।
मुंबई के बारे में बात करते हुए, इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी के एमडी, अमित गोयल ने पिछले साल कहा था, “यह दर्शाता है कि रियल एस्टेट ने अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों के पोर्टफोलियो में सार्थक वापसी की है। भारत में धन सृजन बढ़ रहा है तेज गति से, और देश का सबसे धनी शहर मुंबई 2023 तक सबसे अधिक करोड़पतियों वाले शीर्ष 20 शहरों की सूची में प्रवेश करने के लिए तैयार है, हमारा मानना है कि मुंबई के लक्जरी आवास बाजार में एक अंतर्निहित ताकत है जो भविष्य में भी जारी रहनी चाहिए।
आर्थिक व्यवधानों के खतरे के अलावा, मुद्रास्फीति एक अन्य कारक है। अहमदाबाद स्थित डेवलपर शिवालिक ग्रुप के प्रबंध निदेशक तारल शा ने पिछले साल लिखा था, “हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स (एचएनआई) और अल्ट्रा-हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स (यूएचएनआई) रियल एस्टेट को मुद्रास्फीति के खिलाफ एक महत्वपूर्ण दीर्घकालिक बचाव के रूप में देखते हैं।” ईटी में. स्टील और सीमेंट जैसे कच्चे माल की कीमतों में वृद्धि से संकेत मिलता है कि निकट भविष्य में संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी, जिससे यह निवेश करने का एक उत्कृष्ट समय होगा।
सीमित सूची
गुड़गांव जैसे प्रमुख स्थानों पर लक्जरी अपार्टमेंट की कमी है। इसके अलावा, पहले अमीर लोग बंगले खरीदते थे जो अब बहुत महंगे हो गए हैं और स्थान और पड़ोस की प्राथमिकताओं के कारण उनकी उपलब्धता सीमित है। इसके अलावा, ग्रेटर कैलाश जैसी कॉलोनी में एक बड़ा घर सुरक्षा, नेविगेशन और सुविधाओं के साथ-साथ डिजाइन, गुणवत्ता, परिष्कार और विशिष्टता के कारणों से एचएनआई के लिए गुड़गांव में एक पॉश अपार्टमेंट जितना आकर्षक नहीं है।
डेवलपर्स खरीदारों के ऐसे वर्ग को ध्यान में रखते हुए परियोजनाएं बना रहे हैं। इस सेगमेंट में एक प्रमुख श्रेणी एनआरआई है जो ऐसी संपत्तियां खरीदना पसंद करते हैं जो विकसित देशों के साथ-साथ सुरक्षा और विशिष्टता के बराबर सुविधाएं प्रदान करती हैं। उदाहरण के लिए, गुड़गांव में लक्जरी अपार्टमेंट, इन सभी बक्सों पर निशान लगाएं। कीमतों में बढ़ोतरी का कारण यह तथ्य है कि डीएलएफ जैसे भरोसेमंद बिल्डरों द्वारा प्रमुख स्थानों पर नई परियोजनाएं उच्च मांग से मेल नहीं खाती हैं।
आकांक्षी धक्का
रियल एस्टेट ब्रोकर और सलाहकार नाइट फ्रैंक के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक गुलाम जिया ने ब्लूमबर्ग को बताया कि लक्जरी बूम अगले कुछ वर्षों तक चलेगा। “यह न केवल पिरामिड का शीर्ष छोर है, बल्कि उच्च मध्यम वर्ग भी इन परियोजनाओं को खरीद रहा है।”
जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था में धन सृजन की गति जारी है, अधिक से अधिक भारतीय अमीरों की श्रेणी में शामिल हो रहे हैं। महत्वाकांक्षी मांग लक्जरी अपार्टमेंट में पूरी हो जाती है क्योंकि शहर के भीतर बंगले और बड़े घर अमीरों के लिए भी बहुत महंगे हैं। दूसरा पहलू विलासिता की चाहत है। नया अमीर वर्ग एक शानदार जीवन शैली का अनुभव करना चाहता है जो ऐसे अपार्टमेंट प्रचुर मात्रा में हरे भरे स्थानों और मनोरंजक सुविधाओं के साथ प्रदान करते हैं। एक खरीदना लक्जरी अपार्टमेंट एक विशेष पता भी खरीद रही है जिसका दिखावा किया जा सके।