दिल्ली-एनसीआर में दो सूचीबद्ध रियल एस्टेट डेवलपर्स ने लक्जरी परियोजनाएं लॉन्च कीं ₹7 करोड़ से ₹हाल ही में रीयलटर्स ने कहा कि 12 करोड़ रुपये कुछ ही दिनों में खर्च कर दिए गए। अमीर भारतीयों के बीच लग्जरी और अल्ट्रा लग्जरी घरों की मांग बढ़ गई है और रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि यह मुख्य रूप से लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट में कुछ लॉन्च और शहर में सबसे वांछनीय संपत्तियों के छूट जाने (FOMO) के डर के कारण है। विशेष रूप से गुड़गांव और दिल्ली जैसे बाजारों में लक्जरी संपत्तियों की उच्च मांग के कारण आपूर्ति कम है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि दिल्ली में अमीर निवेशक, जो पहले बंगले खरीदते थे, अब आधुनिक सुविधाओं वाले आवास समुदायों को प्राथमिकता दे रहे हैं, विशेष रूप से समर्पित पार्किंग स्थान जो एक बड़ी चुनौती है।
रियल एस्टेट प्रमुख डीएलएफ ने पिछले हफ्ते कहा था कि उसने 1000 से अधिक लक्जरी आवास इकाइयां बेची हैं जो गुरुग्राम में उसकी नवीनतम पेशकश प्रिवाना साउथ का हिस्सा हैं। ₹प्री-लॉन्च के तीन दिनों के भीतर 7200 करोड़। एन्क्लेव में सात टावरों में 1,113 लक्जरी आवास शामिल होंगे। ये 4 बीएचके अपार्टमेंट और पेंटहाउस होंगे। ‘डीएलएफ प्रिवाना साउथ’ एक बड़े विकास का हिस्सा होगा, डीएलएफ प्रिवाना सेक्टर 76 और 77 में लगभग 116 एकड़ में फैला हुआ है।
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लिस्टेड रियल एस्टेट कंपनी TARC लिमिटेड ने भी पिछले हफ्ते घोषणा की थी कि उसकी करीब निवेश करने की योजना है ₹मध्य दिल्ली में 400 से अधिक इकाइयों वाली एक लक्जरी आवास परियोजना विकसित करने के लिए 1200 करोड़। टीएआरसी कैलासा परियोजना 1.7 मिलियन वर्ग फुट का विकास है जो कीर्ति नगर में पटेल रोड पर स्थित 6 एकड़ भूमि में फैला हुआ है। इस परियोजना में 35 मंजिलों के पांच ऊंचे टावर होंगे और इन्हें सिंगापुर स्थित वास्तुशिल्प फर्म एंडी फिशर वर्कशॉप द्वारा डिजाइन किया जाएगा। अरेबियन कंस्ट्रक्शन कंपनी निर्माण ठेकेदार है।
टीएआरसी के एमडी और सीईओ अमर सरीन ने कहा कि लक्जरी आवास यहां रहने के लिए हैं क्योंकि खरीदार, विशेष रूप से बंगलों में रहने वाले, अब आधुनिक सुविधाओं वाले अपार्टमेंट में अपग्रेड करने के इच्छुक हैं, जहां उनकी सभी आवश्यकताएं, विशेष रूप से सुरक्षा और पार्किंग के संबंध में पूरी की जाती हैं।
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लक्जरी परियोजनाएं जोर पकड़ रही हैं
“यह पिछले साल मार्च में शुरू हुई प्रवृत्ति की निरंतरता है। कुल मिलाकर लक्जरी संपत्तियों में रुचि मजबूत है, खासकर अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड वाले रियल एस्टेट डेवलपर्स की। यह गति 2024 में जारी रहने की उम्मीद है। हम उम्मीद कर सकते हैं कि लक्जरी श्रेणी में और अधिक लॉन्च जारी रहेंगे क्योंकि डेवलपर्स जमीन खरीदना जारी रखेंगे, ”नाइट फ्रैंक इंडिया के कार्यकारी निदेशक – उत्तर मुदस्सिर जैदी ने कहा।
ANAROCK ग्रुप के उपाध्यक्ष – अनुसंधान, आशिम चौधरी ने कहा कि दक्षिणी पेरिफेरल रोड (एसपीआर) पर सेक्टर 76/77 गुड़गांव में सफलतापूर्वक लॉन्च किया गया डीएलएफ प्रोजेक्ट सूक्ष्म बाजार की भविष्य की क्षमता को स्थापित करता है।
राष्ट्रीय राजमार्ग से निकटता, द्वारका एक्सप्रेसवे और मुंबई एक्सप्रेसवे से आगे की कनेक्टिविटी इसे शहर में एक प्रतिष्ठित स्थान बनाती है। 1,000 से अधिक इकाइयों की पेशकश करने वाला इस परिमाण का एक लक्जरी उत्पाद, आसपास के क्षेत्र में कई और लक्जरी लॉन्च का मार्ग प्रशस्त करेगा और मूल्य निर्धारण के लिए एक नया मानक स्थापित करेगा। उन्होंने कहा कि गुड़गांव में कीमतें पहले से ही बढ़ रही हैं क्योंकि फोकस किफायती और मध्य खंड से उभरते सूक्ष्म बाजारों के साथ उच्च अंत और लक्जरी परियोजनाओं पर स्थानांतरित हो गया है।
ANAROCK रिसर्च के अनुसार, 2023 में शीर्ष 7 शहरों में 4,76,530 इकाइयाँ बेची गईं, जिनमें से लक्जरी घरों की बिक्री की हिस्सेदारी इससे अधिक थी ₹लगभग 1,19,130 इकाइयों की बिक्री सहित 1.5 करोड़ 25% रहा। हिस्सेदारी के संदर्भ में, 2023 और 2022 के बीच लक्जरी बिक्री में कुल हिस्सेदारी में 7% की वृद्धि देखी गई है। यदि हम इकाई-वार आधार पर आंकड़ों पर विचार करें, तो 2023 में बेची गई लक्जरी इकाइयों की संख्या में 81% की वार्षिक वृद्धि हुई है। – 2022 में बेची गई लगभग 65,677 लक्जरी इकाइयों से लेकर 2023 में लगभग 1,19,130 लक्जरी इकाइयां बेची गईं। यह शीर्ष 7 शहरों में लक्जरी घरों की बढ़ती मांग को इंगित करता है।
लक्जरी संपत्तियों में निवेश करने वाले एनआरआई की हिस्सेदारी बढ़ रही है
रियल एस्टेट प्रमुख डीएलएफ 1000 से अधिक लक्जरी आवास इकाइयां बेच रहा है जो गुरुग्राम में इसकी नवीनतम पेशकश प्रिवाना साउथ का हिस्सा हैं। ₹प्री-लॉन्च के तीन दिनों के भीतर 7200 करोड़ की कमाई से पता चलता है कि लक्जरी संपत्तियों की मांग मजबूत बनी हुई है।
“खरीदार त्रुटिहीन ट्रैक रिकॉर्ड वाले विश्वसनीय डेवलपर्स के साथ निवेश करना जारी रखते हैं। इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के प्रबंध निदेशक अमित गोयल ने कहा, लक्जरी संपत्तियों की मांग जारी है क्योंकि पूंजी बाजार अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं, लोगों के पास अधिक संपत्ति है और वे बेहतर घरों में अपग्रेड करने की आकांक्षा रखते हैं।
उन्होंने कहा कि तथ्य यह है कि इस उत्पाद की मांग का एक बड़ा हिस्सा एनआरआई से आया है, जिससे पता चलता है कि यह वर्ग अपनी सेवानिवृत्ति जरूरतों के लिए भारत की ओर देखता रहता है।
मांग बढ़ने के पीछे लाइफस्टाइल अपग्रेड मुख्य कारण
संपन्न लोग कई कारणों से अति-लक्जरी घरों की ओर आकर्षित होते हैं। हैसियत का प्रतीक होने के अलावा, ये आवास स्थान से कहीं अधिक की पेशकश करते हैं – वे समान विचारधारा वाले लोगों के साथ साझा की जाने वाली जीवनशैली का प्रतीक हैं। रमेश रंगनाथन ने कहा, “इन घरों की मांग बेहतर सुविधाओं, स्वस्थ जीवन शैली, विशाल रहने वाले क्षेत्रों, विशिष्ट डिजाइन और प्रतिष्ठित पते की इच्छा से प्रेरित है।” सीईओ, के रहेजा कॉर्प होम्स।
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“हमने देखा है कि हमारी बिक्री का 70-75 प्रतिशत हिस्सा अल्ट्रा-लक्जरी विकास से आता है और उसके बाद मध्य-प्रीमियम/लक्ज़री सेगमेंट का नंबर आता है। हमारी लक्जरी बिक्री का एक बड़ा हिस्सा मुंबई से है, जहां हमारे पास 3 करोड़ से लेकर 50 करोड़ तक की परियोजनाएं हैं। लक्जरी रियल एस्टेट के क्षेत्र में, इन समझदार ग्राहकों द्वारा एक विशिष्ट और अद्वितीय जीवन शैली में निवेश करना एक जानबूझकर पसंद है, ”उन्होंने कहा।
दिल्ली बनाम मुंबई
दिल्ली एक क्षैतिज रियल एस्टेट बाजार रहा है, जहां खरीदार अपार्टमेंट के बजाय बंगले पसंद करते हैं।
“दिल्ली एक प्रवृत्ति देख रही है जो मुंबई ने दशकों पहले देखी थी। इन लक्जरी संपत्तियों की सफलता का श्रेय सीमित लक्जरी आवासीय आपूर्ति को दिया जा सकता है। इसके अलावा, यह डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड है जो बिक्री में बढ़ोतरी का कारण बन रहा है। इसके विपरीत, लक्जरी श्रेणी में मुंबई के खरीदारों के लिए कई विकल्प उपलब्ध हैं और यह भी एक कारण है कि किसी डेवलपर को इस क्षेत्र में मौजूद इन्वेंट्री को समाप्त करने में छह महीने से एक साल तक का समय लग सकता है, ”वरिष्ठ रितेश मेहता ने बताया आवासीय सेवाओं और डेवलपर पहल, जेएलएल के निदेशक और प्रमुख (पश्चिम और उत्तर)।