Ayodhya, India: राम सूरत वर्मा को 2019 में अपनी जमीन बेचने के अपने फैसले पर पछतावा है।
उत्तर भारतीय राज्य उत्तर प्रदेश के अयोध्या जिले के तकपुरा गांव में एक किसान, जो राज्य की राजधानी लखनऊ से लगभग 155 किमी (96 मील) दूर है, जब उसने अपना 1.55 एकड़ (0.6 हेक्टेयर) का हिस्सा बेचा तो उसे 25 मिलियन रुपये ($300,000) प्राप्त हुए। चार साल पहले एक स्थानीय प्रॉपर्टी डीलर को ज़मीन दी गई।
65 वर्षीय व्यक्ति का मानना है कि अगर उन्होंने अपने फैसले में अभी देरी की होती तो उन्हें कम से कम 10 गुना राशि मिल सकती थी।
“यहां जमीन सोने से भी महंगी है, 2019 में सुप्रीम कोर्ट द्वारा राम मंदिर निर्माण का फैसला सुनाए जाने के बाद से कीमतें बढ़ गई हैं। मैंने फैसले से पहले अपनी जमीन बेचने की गलती की। अगर मैंने जमीन के सौदे में देरी की होती, तो मुझे उस समय जो कीमत मिली थी, उससे कहीं बेहतर कीमत मिल सकती थी, ”वर्मा ने अल जज़ीरा को बताया।
वर्मा, जिनकी ज़मीन मंदिर से 7 किमी (4.3 मील) दूर है, ने अभी तक अपनी शेष 4.65 एकड़ (1.88 हेक्टेयर) ज़मीन बेचने का फैसला नहीं किया है। “प्रॉपर्टी ब्रोकर और ग्राहक हर दिन मेरे घर के बाहर कतार में खड़े रहते हैं और मुझे जमीन के लिए आकर्षक दाम की पेशकश करते हैं, लेकिन मैं दोबारा वही गलती नहीं दोहराऊंगा। देरी से मुझे निश्चित रूप से अधिक कीमत मिलेगी,” उन्होंने कहा।
अपनी जमीन बेचने पर देखो और देखो की नीति अपनाने वाले वर्मा अकेले नहीं हैं। अयोध्या जिले और उसके पड़ोसी क्षेत्रों में कई हजार किसान और भूमिधारक ऐसा ही कर रहे हैं, वे अपनी जमीन के लिए तेजी से कीमतों की उम्मीद कर रहे हैं, जिसकी मुख्य रूप से वहां वाणिज्यिक संपत्तियों के निर्माण के लिए भारी मांग है।
रियल एस्टेट में उछाल तब शुरू हुआ जब भारत की शीर्ष अदालत ने 9 नवंबर, 2019 को अपने फैसले में अयोध्या में 2.77 एकड़ (1.12 हेक्टेयर) विवादित स्थल पर हिंदू भगवान राम के मंदिर के निर्माण के पक्ष में फैसला सुनाया। अदालत ने मुसलमानों को मस्जिद बनाने के लिए अयोध्या के पास अलग से 5 एकड़ (2 हेक्टेयर) जमीन भी आवंटित की।
इस फैसले ने उस राजनीतिक और धार्मिक आंदोलन को झटका दे दिया, जो दशकों से उस स्थान पर मंदिर बनाने के लिए अभियान चला रहा था, जिसे कई हिंदू राम का जन्मस्थान मानते हैं। लेकिन वो भी खुल गया व्यापार के नए रास्ते उन उद्यमियों के लिए जिन्होंने प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा सोमवार को मंदिर के उद्घाटन के बाद लाखों पर्यटकों के आने की उम्मीद में अयोध्या में निवेश के अवसरों का दोहन करना शुरू कर दिया।
अयोध्या में प्रॉपर्टी डीलर 33 वर्षीय विनय कुमार वर्मा ने अल जजीरा को बताया कि पिछले छह महीने से उनका फोन बजना बंद नहीं हुआ है, लोग होटल बनाने के लिए जमीन की उपलब्धता के बारे में पूछताछ कर रहे हैं।
“पहले, मुझे हर महीने व्यावसायिक उपयोग के लिए जमीन मांगने के लिए एक से दो कॉल आती थीं। लेकिन अब मुझे इसके लिए प्रतिदिन आठ से नौ कॉल आ रही हैं,” उन्होंने कहा।
उनमें से कुछ कॉल अन्य राज्यों के लोगों से हैं जो पवित्र शहर में आने वाले तीर्थयात्रियों की भारी आमद को भुनाने के लिए होटल और गेस्ट हाउस बनाने में रुचि रखते हैं, जिससे प्रति एकड़ कीमतें 16 मिलियन रुपये ($ 190,000) से बढ़ जाती हैं। 2019 में जमीन अब लगभग 64 मिलियन रुपये ($770,000) हो गई है।
वर्मा ने कहा, “और फिर भी, लोग होटल और गेस्ट हाउस जैसी व्यावसायिक संपत्तियों में निवेश के बाद भारी रिटर्न की उम्मीद में अधिक भुगतान करने को तैयार हैं।” “यहां की ज़मीन राज्य की राजधानी लखनऊ की तुलना में चार से पांच गुना अधिक महंगी है।”
तक पहुंचने वाले दिन 22 जनवरी अभिषेक मंदिर में आने वाले पर्यटकों और तीर्थयात्रियों की ओर से होटल के कमरों की मांग में विस्फोट देखा गया है – जो कि अयोध्या में और अधिक होटल बनाने की इच्छुक रियल एस्टेट कंपनियों के व्यावसायिक तर्क को बल देता है।
अधिकांश होटल बुक हो चुके हैं और मंदिर के उद्घाटन के बाद उपलब्ध होने पर भी कमरों की दरें बढ़ा दी गई हैं।
पिछले 12 वर्षों से अयोध्या में रियल एस्टेट एजेंट रहे 41 वर्षीय जितेंद्र पांडे ने कहा कि उन्होंने जमीन की कीमतों में इतनी वृद्धि कभी नहीं देखी है। “खरीदारों की जेब गहरी होने के कारण वाणिज्यिक संपत्ति की कीमतें चार से पांच गुना बढ़ गई हैं, जो जमीन के लिए कोई भी कीमत चुकाने को तैयार हैं। यहां तक कि आवासीय संपत्ति की कीमतें भी 2.5 गुना तक बढ़ गई हैं. वाणिज्यिक दरें ऊंची हैं क्योंकि बाहरी लोग यहां बसने में रुचि नहीं रखते हैं, लेकिन व्यापार के अवसर का भरपूर लाभ उठाना चाहते हैं,” उन्होंने अल जज़ीरा को बताया।
उन्होंने कहा, किसान मुख्य लाभार्थी हैं क्योंकि उन्हें न केवल जमीन के लिए अत्यधिक कीमतें मिल रही हैं, बल्कि रियल एस्टेट एजेंटों के कमीशन से बचने के लिए कुछ खरीदार सीधे उनसे जुड़ रहे हैं।
रियल एस्टेट की बड़ी कंपनियां भी इसमें कूद पड़ी हैं। मुंबई स्थित हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा (HOABL) ने 25 एकड़ (10 हेक्टेयर) जमीन का अधिग्रहण किया है और सात सितारा मिश्रित उपयोग वाले एन्क्लेव को विकसित करने के लिए अयोध्या में 12 अरब रुपये ($1.4m) का निवेश करने की योजना बनाई है, जो खरीदारों के लिए शानदार सुविधाओं की मेजबानी करेगा। अन्य सुविधाओं के अलावा एक स्विमिंग पूल, जिम और बैंक्वेट हॉल भी शामिल हैं।
स्थानीय मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, बॉलीवुड सुपरस्टार अमिताभ बच्चन ने इस आगामी परियोजना के लिए 145 मिलियन रुपये ($17.43m) में लगभग 10,000 वर्ग फीट (929 वर्ग मीटर) जमीन का एक टुकड़ा बुक किया है।
HOABL ने नई परियोजना के बारे में जानकारी के लिए अल जज़ीरा के अनुरोध का जवाब नहीं दिया।
शहर में आधुनिकीकरण की लहर भी देखी जा रही है, जिसमें रैडिसन ग्रुप के पार्क इन जैसे स्टार होटलों के साथ-साथ बहुराष्ट्रीय कंपनियों के मॉल और शोरूम भी शामिल हैं, जिन्होंने हाल के हफ्तों में अपने आउटलेट स्थापित किए हैं, जिसमें टाटा ग्रुप का हाई-एंड ज्वेलरी स्टोर तनिष्क भी शामिल है। ने दिसंबर में शहर में अपना शोरूम खोला।
एक नई बस्ती
की क्षमता का एहसास Ayodhya विश्व स्तर पर लाखों हिंदुओं के लिए आध्यात्मिक केंद्र बनने की राह पर, राज्य सरकार ने 2020 से शहर के बाहरी इलाके में नव्य अयोध्या, या अयोध्या की नई टाउनशिप बनाने के लिए 1,407 एकड़ (569 हेक्टेयर) भूमि का अधिग्रहण किया है।
उत्तर प्रदेश हाउसिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड के एक कार्यकारी अभियंता ओम प्रकाश पांडे ने अल जज़ीरा को बताया कि कुल टाउनशिप 1,857 एकड़ (751.5 हेक्टेयर) भूमि में फैली होगी, जिसके लिए जल्द ही किसानों से 450 एकड़ (182 हेक्टेयर) भूमि का अधिग्रहण किया जाएगा। .
उन्होंने कहा, “यह सभी आधुनिक सुविधाओं और आवासीय और वाणिज्यिक परिसरों से युक्त एक पर्यावरण-अनुकूल टाउनशिप होगी।”
उन्होंने कहा, राज्य सरकार ने 1,200 किसानों से जमीन खरीदी थी, जिसके लिए उसने 2.47 एकड़ (1 हेक्टेयर) जमीन के लिए 67.6 मिलियन रुपये ($814,000) का भुगतान किया था। उन्होंने कहा, यह राज्य सरकार द्वारा निर्धारित सर्कल रेट या संपत्ति के न्यूनतम आधार मूल्य का चार गुना था।
पांडे ने अल जज़ीरा को बताया कि राज्य ने बीजेपी द्वारा संचालित उत्तराखंड और गुजरात राज्यों को टाउनशिप में गेस्ट हाउस बनाने के लिए जमीन आवंटित की है।
“पूरी टाउनशिप 65 बिलियन रुपये ($78.23m) की लागत से बनाई जाएगी और 2032 तक पूरी होने की संभावना है और पहला चरण 21.8 बिलियन रुपये ($26.22m) के निवेश पर 2028 तक तैयार होने की संभावना है,” उन्होंने कहा। कहा।
जमीन के आधार मूल्य से चार गुना अधिक कीमत देने के सरकार के दावों के बावजूद किसान अभी भी इससे खुश नहीं हैं।
40 वर्षीय किसान और कल्लूपुरवा गांव के निवासी झपसी यादव, जिनकी जमीन प्रस्तावित टाउनशिप क्षेत्र में आती है, ने अल जज़ीरा को बताया कि निजी खरीदार सरकारी दर से कहीं अधिक भुगतान करने को तैयार हैं।
“निजी खरीदार राज्य सरकार के सर्कल मूल्य से छह से सात गुना अधिक कीमत पर जमीन खरीदने के लिए तैयार हैं और अगर जमीन राजमार्ग के करीब है तो इससे भी अधिक। लेकिन हमारे पास उस ज़मीन को राज्य सरकार को बेचने के अलावा कोई विकल्प नहीं है जिसे टाउनशिप के लिए चुना गया है। हम निराश हैं लेकिन इसके बारे में कुछ नहीं कर सकते।”
जमीन की कीमतों में भारी बढ़ोतरी ने राम मंदिर निर्माण की जिम्मेदारी संभाल रहे श्री राम जन्मभूमि तीर्थ क्षेत्र ट्रस्ट के अधिकारियों को भी हैरान कर दिया है। “यह वास्तव में अकल्पनीय है कि इतनी कम अवधि में कीमतें इतनी अधिक हो गई हैं।
स्थानीय किसानों को भूमि सौदों में सतर्क रहना चाहिए और भूमि का निपटान तभी करना चाहिए जब उन्हें इसके लिए अच्छे दाम मिलें। लेकिन निवेश से निश्चित रूप से लोगों को स्थानीय स्तर पर आजीविका पैदा करने में मदद मिलेगी, ”ट्रस्ट के प्रभारी मीडिया अधिकारी शरद शर्मा ने कहा।
अतिक्रमण का आरोप
लेकिन जमीन की कीमतें आसमान छूने से मुस्लिम समुदाय द्वारा अतिक्रमण के आरोप भी लगने लगे हैं.
सुन्नी सेंट्रल वक्फ बोर्ड की उप-समिति के अध्यक्ष (अयोध्या) एमडी आजम कादरी ने कहा कि कब्रिस्तान, मस्जिद और ईदगाह (सार्वजनिक प्रार्थना स्थल) सहित वक्फ बोर्ड की 200 से अधिक संपत्तियों पर पहले ही अतिक्रमण किया जा चुका है। माफिया – रियल एस्टेट एजेंट जो पिछले दशक में इस क्षेत्र में आए हैं – वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए, मुख्य रूप से गेस्ट हाउस और होटलों के निर्माण के लिए।
“1992 में जब अयोध्या में बाबरी मस्जिद को ध्वस्त किया गया था, तब से हमारी संपत्तियों, मुख्य रूप से कब्रिस्तानों और ईदगाहों पर अतिक्रमण के छोटे-मोटे मामले थे। लेकिन सुप्रीम कोर्ट के फैसले के बाद से पिछले पांच वर्षों में अतिक्रमण बढ़ गया है, जिसने विवादित भूमि पर मंदिर के निर्माण की अनुमति दी है… ज्यादातर बाहरी लोग यहां अपना व्यवसाय स्थापित करने की कोशिश कर रहे हैं।
कादरी ने कहा कि उन्होंने जिले के वरिष्ठ अधिकारियों, मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ और प्रधानमंत्री मोदी को पत्र लिखकर इस मुद्दे की शिकायत की थी और उनसे हस्तक्षेप की मांग की थी लेकिन अभी तक कोई कार्रवाई नहीं की गई है। “मुख्यमंत्री ने ज़मीन कब्ज़ा करने वालों के ख़िलाफ़ कड़ी कार्रवाई का वादा किया था लेकिन अधिकारियों ने इस मामले में कुछ नहीं किया है।”
अयोध्या विकास प्राधिकरण (एडीए) के उपाध्यक्ष विशाल सिंह ने कहा कि उन्हें इस मामले पर कोई शिकायत नहीं मिली है।