रियल एस्टेट सलाहकार सीबीआरई की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, भारत में उच्च गुणवत्ता वाले भंडारण स्थान को पट्टे पर देने की मांग पूरे 2024 तक मजबूत रहने की उम्मीद है, जिसमें अनुमान लगाया गया है कि अंतरिक्ष अधिग्रहण 2023 के स्तर के भीतर रहेगा। अहमदाबाद और पुणे जैसे बाजारों में लीजिंग वॉल्यूम में सुधार की संभावना के साथ, प्रमुख लेनदेन गतिविधि मुंबई, दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर), बेंगलुरु और चेन्नई में औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों द्वारा संचालित होने का अनुमान है।
वैश्विक और घरेलू व्यापक आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद, अमेरिका स्थित वाणिज्यिक रियल एस्टेट सेवाओं और निवेश प्रदाता सीबीआरई की एक रिपोर्ट ‘इंडिया आई एंड एल आउटलुक 2024’ शीर्षक से पता चलता है कि उच्च गुणवत्ता के लिए पट्टे की मांग भंडारण भारत में स्थान- पर जोर देते हुए परिचालन दक्षता, सुरक्षा अनुपालन, और बेहतर आकस्मिक योजना-पूरे 2024 तक मजबूत बने रहने की उम्मीद है।
लॉजिस्टिक्स, वेयरहाउसिंग के कारण लीजिंग की मांग बढ़ रही है
2023 में औद्योगिक और मांग में अभूतपूर्व उछाल आया रसद जैसा कि सीबीआरई रिपोर्ट से संकेत मिलता है, प्रमुख भारतीय शहरों में रिक्त स्थान, लीजिंग गतिविधि में 8 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। यह उछाल मुख्य रूप से बढ़ी हुई मांग के कारण है तीसरे पक्ष की रसद (3पीएल) कंपनियां। इसके अतिरिक्त, कुल लीजिंग गतिविधि में इंजीनियरिंग और विनिर्माण फर्मों की हिस्सेदारी 17 प्रतिशत थी।
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समग्र लीजिंग गतिविधि में, 3पीएल खिलाड़ियों ने 45 प्रतिशत के साथ पर्याप्त योगदान दिया। उनके प्रभाव में, औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स स्थानों का पट्टा पिछले वर्ष के 36 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 38.8 मिलियन वर्ग फुट हो गया।
इस वृद्धि को सीमित बुनियादी ढांचा क्षमताओं के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिसने कब्जाधारियों को 3PL फर्मों की लागत प्रभावी सेवाओं को चुनने के लिए प्रेरित किया है। ई-कॉमर्स, खुदरा और विनिर्माण सहित विभिन्न क्षेत्र, अपनी आपूर्ति श्रृंखला संचालन को 3PL फर्मों को आउटसोर्स करना जारी रखते हैं, जिससे उन्हें लागत कम करने, भंडारण आवश्यकताओं को पूरा करने, परिचालन लचीलापन प्राप्त करने और श्रम आउटसोर्सिंग आवश्यकताओं को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने में सक्षम बनाया जाता है।
जैसी सरकारी योजनाओं द्वारा संचालित विनिर्माण गतिविधि में समग्र वृद्धि उत्पादन से जुड़ी प्रोत्साहन (पीएलआई) योजनाएंबुनियादी ढांचे के विकास और व्यापक इंटरनेट पहुंच के सकारात्मक प्रभाव के साथ, डिजिटल खरीदारी निर्णयों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है और ई-कॉमर्स गतिविधि को बढ़ावा मिला है।
उम्मीद है कि ये कारक 2024 में कब्जेदारों को टियर-1 शहरों में परिचालन के उन्नयन और विस्तार के साथ-साथ उभरते लॉजिस्टिक्स केंद्रों में स्थानीय वितरण नेटवर्क का विस्तार करने पर अपना ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रेरित करेंगे।
2023 में प्रमुख शहरों में लीजिंग गतिविधि
प्रीमियम स्थानों की बढ़ती मांग, कुछ क्षेत्रों में गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति की सीमित उपलब्धता और भूमि की लागत में वृद्धि के कारण, कोलकाता के अपवाद के साथ, शहरों में प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में किराये के मूल्यों में वार्षिक वृद्धि देखी गई।
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मुंबई में औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स स्थानों का पट्टा 2023 में रिकॉर्ड तोड़ 9.9 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष में दर्ज 7.3 मिलियन वर्ग फुट से अधिक था। हैदराबाद में, मांग 2022 में 3.7 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 4.3 मिलियन वर्ग फुट हो गई।
चेन्नई में औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स स्थानों की लीजिंग 2022 में 3.9 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 6 मिलियन वर्ग फुट हो गई। पुणे में, लीजिंग 0.7 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 1.7 मिलियन वर्ग फुट हो गई। अहमदाबाद में औद्योगिक और लॉजिस्टिक वेयरहाउसिंग स्थानों की मांग में भी वृद्धि देखी गई, जो 2022 में 1.2 मिलियन वर्ग फीट से पिछले साल 2.2 मिलियन वर्ग फीट तक पहुंच गई।
हालाँकि, दिल्ली-एनसीआर में, मांग पिछले वर्ष घटकर 7 मिलियन वर्ग फुट रह गई, जो कि कैलेंडर वर्ष 2022 में 9.4 मिलियन वर्ग फुट थी। बेंगलुरु में भी 2023 में 5.9 मिलियन वर्ग फुट से घटकर 4.7 मिलियन वर्ग फुट रह गई। पूर्ववर्ती वर्ष. इसी तरह, कोलकाता में पहले के 3.8 मिलियन वर्ग फीट से घटकर 3 मिलियन वर्ग फीट रह गया।
2024 निवेशक दृष्टिकोण
सीबीआरई की रिपोर्ट के अनुसार, नई भंडारण परियोजनाओं के पूरा होने में थोड़ी देरी हो सकती है टियर-2 शहर भूमि की बढ़ती लागत और लंबी अधिग्रहण समयसीमा के कारण।
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फिर भी, ग्रीनफ़ील्ड और ब्राउनफ़ील्ड अधिग्रहणों के लिए विदेशी और घरेलू दोनों निवेशकों से पूंजी प्रवाह जारी रहने की उम्मीद है। बुनियादी ढांचे और पट्टे पर ध्यान देने के साथ संयुक्त उद्यम और संयुक्त विकास समझौते की साझेदारी निवेशकों के लिए प्राथमिक निवेश चैनल बने रहने का अनुमान है।
सीबीआरई को भारत में संस्थागत फंडों द्वारा समर्थित प्रमुख डेवलपर्स द्वारा पूरी की गई परियोजनाओं के अनुपात में निरंतर वृद्धि का अनुमान है।
इसके अलावा, जैसे-जैसे अधिक बहुराष्ट्रीय कंपनियां डीकार्बोनाइजेशन और कार्बन तटस्थता हासिल करने की प्रतिज्ञा करती हैं और कार्बन उत्सर्जन में कमी लाने की अनिवार्यता तेज हो जाती है, पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ईएसजी) मानकों का पालन बुनियादी ढांचे के निर्माण और पट्टे की गतिविधि में एक प्रभावशाली कारक होगा। सीबीआरई को उम्मीद है कि भारत में निवेश-ग्रेड क्रेडेंशियल्स वाले डेवलपर्स ऊर्जा खपत के स्तर को कम करने और गोदाम संचालन में टिकाऊ प्रथाओं को लागू करने के लिए व्यवसायियों के साथ सहयोग करेंगे।
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