हैदराबाद: स्पष्ट संकेत है कि वर्क फ्रॉम होम का दौर खत्म हो गया है और कंपनियां अब अपने कर्मचारियों को कार्यालय में वापस लाना चाहती हैं, भारत का कार्यालय बाजार 2024 में ऊंचाई पर पहुंच गया है।
वर्ष 2023 के साथ समाप्त हुआ सकल पट्टेदारी 75 मिलियन वर्ग फुट को छू रही है2019 की तुलना में 7% अधिक – हैदराबाद, बेंगलुरु, दिल्ली एनसीआर, मुंबई, चेन्नई और पुणे जैसे सभी बड़े शहरों ने प्रभावशाली प्रदर्शन किया।
जश्न मनाने का एक और कारण: भारतीय कंपनियों की वापसी और इस शेयर का एक बड़ा हिस्सा लेकर चले जाना।
वे पिछले कुछ वर्षों से निष्क्रिय थे। “भारतीय कंपनियों ने वैश्विक संगठनों द्वारा छोड़े गए शून्य को भर दिया है। लीजिंग गतिविधि में उनका योगदान 2023 में 40% से अधिक हो गया – 2017 से 2019 के दौरान देखे गए औसत 25% से एक प्रभावशाली छलांग। यह पर्याप्त वृद्धि देश के भीतर व्यावसायिक आवश्यकताओं के गतिशील विकास के प्रमाण के रूप में खड़ी है और भारत के कार्यालय के बढ़ते आकर्षण को रेखांकित करती है। बाजार, “वैश्विक रियल्टी फर्म कुशमैन एंड वेकफील्ड के भारत के प्रबंध निदेशक (किरायेदार प्रतिनिधित्व), वीरा बाबू ने कहा, जिसने हाल ही में देश के लिए अपनी 2023 रिपोर्ट जारी की है।
उनके अनुसार, आउटर रिंग रोड, बेल्लारी रोड, पुणे के प्रमुख क्षेत्रों जैसे विमान नगर, कल्याणी नगर और यरवदा के साथ-साथ हैदराबाद में माधापुर और हाई-टेक सिटी जैसे स्थानों सहित बेंगलुरु के विभिन्न संपन्न बाजारों में तेजी देखी गई। पिछले वर्ष वाणिज्यिक स्थानों को पट्टे पर देने वाली घरेलू कंपनियों की एक महत्वपूर्ण हिस्सेदारी थी। सामूहिक रूप से, भारतीय कंपनियों ने इन तीन शहरों में लगभग 10 मिलियन वर्ग फुट सुरक्षित किया, जिसका औसत सौदा आकार 40,000 वर्ग फुट था।
वीरा बाबू ने कहा, “हालांकि व्यक्तिगत सौदे बड़े वैश्विक निगमों की तरह 1 लाख वर्ग फुट या उससे अधिक के पैमाने तक नहीं पहुंच पाए हैं, लेकिन घरेलू मांग में लगातार वृद्धि एक उत्साहजनक प्रवृत्ति है।”
बेंगलुरु स्थित ब्रिगेड ग्रुप की संयुक्त प्रबंध निदेशक निरूपा शंकर ने भी इसी तरह का अवलोकन किया। “व्हाइटफ़ील्ड जैसे मुख्य बाज़ार बड़े पैमाने पर बड़ी बहुराष्ट्रीय कंपनियों द्वारा संचालित होते हैं, लेकिन बेंगलुरु के उत्तरी गलियारे जैसे सूक्ष्म बाज़ारों में ऑटोमोबाइल, इंजीनियरिंग, बीएसएफआई आदि क्षेत्रों की पारंपरिक, भारतीय कंपनियों की आमद देखी जा रही है। इन पट्टों का आकार 15,000 वर्ग फुट से लेकर 15,000 वर्ग फुट के बीच है। 20,000 वर्ग फीट,” उन्होंने कहा कि कैसे भारतीय कंपनियां अधिक महत्वाकांक्षी हो रही हैं और गुणवत्तापूर्ण इमारतों का लक्ष्य बना रही हैं। शंकर को यकीन है कि यह पैटर्न 2024 तक जारी रहेगा।
अन्य क्षेत्रों से इस वृद्धि को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है: फार्मा, बीमा और स्वास्थ्य, आरएमजेड ऑफिस के सीईओ तिरुमल गोविंदराज ने कहा, जो बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, दिल्ली एनसीआर, पुणे और मुंबई में संपत्ति के साथ एक प्रमुख डेवलपर है। उन्होंने रेखांकित किया कि कैसे कुछ बाजारों के उत्कृष्ट प्रदर्शन ने 2023 की लीजिंग कहानी में योगदान दिया। “उदाहरण के लिए, चेन्नई, जो 5 मिलियन वर्ग फुट का बाजार है, 2023 में 9 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच जाएगा,” उन्होंने कहा कि गुणवत्ता को ध्यान में रखते हुए ग्रेड ए इमारतों के साथ सभी गतिविधियां संचालित होती हैं, जिसमें अधिकांश धन खर्च होता है। कुशमैन और वेकफील्ड की रिपोर्ट में कहा गया है कि जहां चेन्नई और पुणे ने अपने महामारी-पूर्व औसत को लगभग दोगुना कर लिया है, वहीं अहमदाबाद और कोलकाता जैसे छोटे बाजारों ने भी इस वृद्धि में योगदान दिया है, जो शीर्ष 6 से परे विभिन्न स्थानों पर कंपनियों के विविधता लाने की प्रवृत्ति का संकेत देता है।
वर्ष 2023 के साथ समाप्त हुआ सकल पट्टेदारी 75 मिलियन वर्ग फुट को छू रही है2019 की तुलना में 7% अधिक – हैदराबाद, बेंगलुरु, दिल्ली एनसीआर, मुंबई, चेन्नई और पुणे जैसे सभी बड़े शहरों ने प्रभावशाली प्रदर्शन किया।
जश्न मनाने का एक और कारण: भारतीय कंपनियों की वापसी और इस शेयर का एक बड़ा हिस्सा लेकर चले जाना।
वे पिछले कुछ वर्षों से निष्क्रिय थे। “भारतीय कंपनियों ने वैश्विक संगठनों द्वारा छोड़े गए शून्य को भर दिया है। लीजिंग गतिविधि में उनका योगदान 2023 में 40% से अधिक हो गया – 2017 से 2019 के दौरान देखे गए औसत 25% से एक प्रभावशाली छलांग। यह पर्याप्त वृद्धि देश के भीतर व्यावसायिक आवश्यकताओं के गतिशील विकास के प्रमाण के रूप में खड़ी है और भारत के कार्यालय के बढ़ते आकर्षण को रेखांकित करती है। बाजार, “वैश्विक रियल्टी फर्म कुशमैन एंड वेकफील्ड के भारत के प्रबंध निदेशक (किरायेदार प्रतिनिधित्व), वीरा बाबू ने कहा, जिसने हाल ही में देश के लिए अपनी 2023 रिपोर्ट जारी की है।
उनके अनुसार, आउटर रिंग रोड, बेल्लारी रोड, पुणे के प्रमुख क्षेत्रों जैसे विमान नगर, कल्याणी नगर और यरवदा के साथ-साथ हैदराबाद में माधापुर और हाई-टेक सिटी जैसे स्थानों सहित बेंगलुरु के विभिन्न संपन्न बाजारों में तेजी देखी गई। पिछले वर्ष वाणिज्यिक स्थानों को पट्टे पर देने वाली घरेलू कंपनियों की एक महत्वपूर्ण हिस्सेदारी थी। सामूहिक रूप से, भारतीय कंपनियों ने इन तीन शहरों में लगभग 10 मिलियन वर्ग फुट सुरक्षित किया, जिसका औसत सौदा आकार 40,000 वर्ग फुट था।
वीरा बाबू ने कहा, “हालांकि व्यक्तिगत सौदे बड़े वैश्विक निगमों की तरह 1 लाख वर्ग फुट या उससे अधिक के पैमाने तक नहीं पहुंच पाए हैं, लेकिन घरेलू मांग में लगातार वृद्धि एक उत्साहजनक प्रवृत्ति है।”
बेंगलुरु स्थित ब्रिगेड ग्रुप की संयुक्त प्रबंध निदेशक निरूपा शंकर ने भी इसी तरह का अवलोकन किया। “व्हाइटफ़ील्ड जैसे मुख्य बाज़ार बड़े पैमाने पर बड़ी बहुराष्ट्रीय कंपनियों द्वारा संचालित होते हैं, लेकिन बेंगलुरु के उत्तरी गलियारे जैसे सूक्ष्म बाज़ारों में ऑटोमोबाइल, इंजीनियरिंग, बीएसएफआई आदि क्षेत्रों की पारंपरिक, भारतीय कंपनियों की आमद देखी जा रही है। इन पट्टों का आकार 15,000 वर्ग फुट से लेकर 15,000 वर्ग फुट के बीच है। 20,000 वर्ग फीट,” उन्होंने कहा कि कैसे भारतीय कंपनियां अधिक महत्वाकांक्षी हो रही हैं और गुणवत्तापूर्ण इमारतों का लक्ष्य बना रही हैं। शंकर को यकीन है कि यह पैटर्न 2024 तक जारी रहेगा।
अन्य क्षेत्रों से इस वृद्धि को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है: फार्मा, बीमा और स्वास्थ्य, आरएमजेड ऑफिस के सीईओ तिरुमल गोविंदराज ने कहा, जो बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, दिल्ली एनसीआर, पुणे और मुंबई में संपत्ति के साथ एक प्रमुख डेवलपर है। उन्होंने रेखांकित किया कि कैसे कुछ बाजारों के उत्कृष्ट प्रदर्शन ने 2023 की लीजिंग कहानी में योगदान दिया। “उदाहरण के लिए, चेन्नई, जो 5 मिलियन वर्ग फुट का बाजार है, 2023 में 9 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच जाएगा,” उन्होंने कहा कि गुणवत्ता को ध्यान में रखते हुए ग्रेड ए इमारतों के साथ सभी गतिविधियां संचालित होती हैं, जिसमें अधिकांश धन खर्च होता है। कुशमैन और वेकफील्ड की रिपोर्ट में कहा गया है कि जहां चेन्नई और पुणे ने अपने महामारी-पूर्व औसत को लगभग दोगुना कर लिया है, वहीं अहमदाबाद और कोलकाता जैसे छोटे बाजारों ने भी इस वृद्धि में योगदान दिया है, जो शीर्ष 6 से परे विभिन्न स्थानों पर कंपनियों के विविधता लाने की प्रवृत्ति का संकेत देता है।