અમદાવાદઃ લેકવ્યુ એપાર્ટમેન્ટ્સ, એક સીમાચિહ્ન રહેણાંક વસાહત કે જેણે વસ્ત્રાપુર તળાવના રૂપાંતરણની સાક્ષી આપી હતી, અને વિજય ક્રોસરોડ પરની જાણીતી હાઉસિંગ વસાહત યોગેશ્વર એપાર્ટમેન્ટ, વિશ્વની ડઝનેક જૂની ઇમારતોમાંથી માત્ર બે છે જેણે પુનઃવિકાસ દ્વારા આધુનિક નવનિર્માણનો વિકલ્પ પસંદ કર્યો છે.
અમદાવાદ મોટા ભાગના વિસ્તારોમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ થવા સાથે તેની લંબાઈ અને પહોળાઈમાં વિસ્તરી રહ્યું છે, ત્યારે નવરંગપુરા, વસ્ત્રાપુર, પાલડી, વાસણા અને શાહીબાગ જેવા વિસ્તારો – જે મુખ્ય રહેણાંક અને વ્યાપારી ઈમારતોથી ભરપૂર છે – વધુને વધુ પુનઃવિકાસ યોજનાઓ અને ખરીદીઓ જોઈ રહ્યા છે. એકલા 2022 માં, ઓછામાં ઓછા 20 પુનઃવિકાસ અને હાલના પ્રોજેક્ટ્સની ખરીદીના સોદાઓ સીલ કરવામાં આવ્યા છે અને લગભગ 60 સોસાયટીઓના પ્રતિનિધિઓ વિવિધ વિકાસકર્તાઓ સાથે વાટાઘાટો ચાલુ રાખે છે.
“એકલા 2022 માં, ઓછામાં ઓછા 20 રેસિડેન્શિયલ રિડેવલપમેન્ટ અથવા બાયઆઉટ માટે સોદા પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે. લગભગ 60 વધુ સોસાયટીઓ પણ ડેવલપર્સ સાથે વાટાઘાટના તબક્કે છે,” જણાવ્યું હતું. મણીભાઈ પટેલ, અમદાવાદ એપાર્ટમેન્ટ ઓનર્સ એસોસિએશનના ચેરમેન. અમદાવાદ સ્થિત શિવાલિક ગ્રૂપે વસ્ત્રાપુરમાં લેકવ્યુ એપાર્ટમેન્ટના પુનઃવિકાસને અંતિમ સ્વરૂપ આપ્યું છે. જૂથના ડિરેક્ટર ચિત્રક શાહે જણાવ્યું હતું કે, “સોસાયટી લગભગ 25 વર્ષ જૂની છે, અને અમે ટૂંક સમયમાં વધુ એકમો ઉમેરીને તેનો પુનઃવિકાસ કરીશું. પ્રચલિત માળખામાં 204 એપાર્ટમેન્ટની સામે, અમે ઓછામાં ઓછા 400 એકમો સ્થાપીશું.”
શિવાલિક ગ્રૂપે તાજેતરમાં બોડકદેવ વિસ્તારમાં નીલમ પાર્ક અને અન્ય બે જાણીતી સોસાયટીઓના પુનર્વિકાસને અંતિમ સ્વરૂપ આપ્યું છે. સુમેલ શ્રેયસ ક્રોસિંગ પાસે એપાર્ટમેન્ટ.
“રાજ્ય સરકારે હાલની યોજનાઓના પુનઃવિકાસ માટે પૂરતા 75% માલિકોની સંમતિ આપતા નિયમોમાં સુધારો કર્યા પછી, પ્રક્રિયા ઘણી સરળ બની ગઈ છે. જૂની સોસાયટીઓના રહેવાસીઓ તેમની જીવનશૈલીને અપગ્રેડ કરવા માંગે છે. અમે માનીએ છીએ કે પુનઃવિકાસથી શહેરની સ્કાયલાઇનમાં સુધારો થશે,” શાહે ઉમેર્યું હતું.
તેવી જ રીતે, યોગેશ્વર એપાર્ટમેન્ટ વેચી દેવામાં આવ્યું છે યશસ્વી ડેવલપર્સ, જે ટૂંક સમયમાં સ્થાન પર કોમર્શિયલ માળખું સ્થાપશે. બજારના સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર સોદાનું કદ રૂ. 32 કરોડ છે.
સોદાના કદ વિશે ચુસ્ત હોઠ બોલતા યશસ્વી ડેવલપર્સના ડિરેક્ટર જીગર ભરવાડે જણાવ્યું હતું કે, “યોગેશ્વર એપાર્ટમેન્ટ આશરે 45 વર્ષ જૂનું છે અને 1,865 ચોરસ યાર્ડના પ્લોટ વિસ્તાર સાથે 21 રહેણાંક એકમો ધરાવે છે. અમે ટૂંક સમયમાં આ જગ્યામાં એક કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ શરૂ કરીશું. કારણ કે તે મેટ્રો રૂટની સાથે યોગ્ય રીતે આવેલું છે.”
અત્યાર સુધીમાં, જૂથે નવરંગપુરા વિસ્તારમાં લગભગ પાંચ રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ હાથ ધર્યા છે જ્યારે ત્રણ વધુ પાઇપલાઇનમાં છે.
“પુનઃવિકાસની બિડ અને હાલના પ્રોજેક્ટ્સની ખરીદીમાં તેજી આવી રહી છે કારણ કે રહેવાસીઓ જીવનશૈલીમાં સુધારો કરવા માગે છે. એકલા નવરંગપુરામાં, અમને 15 સોસાયટીઓ માટે લીડ મળી છે,” ભરવાડે ઉમેર્યું.
વિકાસકર્તાઓ પુનઃવિકાસને એક તક તરીકે જોઈ રહ્યા છે કારણ કે તેમને જમીનની ખરીદી માટે મોટી મૂડી રોકાણ કરવાની જરૂર નથી. તે જીત-જીતની સ્થિતિ છે કારણ કે રહેવાસીઓને પણ સમાન સોસાયટીમાં વધુ સારા અને મોટા ઘરો મળે છે.
અમદાવાદ સ્થિત ફેસ્ટિવલ ગ્રૂપે તાજેતરમાં રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કર્યો છે અને શહેરના શાહીબાગ વિસ્તારમાં આવેલી અલકનંદા સોસાયટીને રિવેમ્પિંગ કરવા માટે હમણાં જ બીજી ડીલ ફાઇનલ કરી છે.
“સોસાયટી પાસે 104 ફ્લેટ્સ છે અને રિડેવલપમેન્ટ પછી, 210 ફ્લેટ બનાવવામાં આવશે. રિડેવલપમેન્ટમાં તેજી આવી રહી છે કારણ કે RERAએ ખરીદદારોનો વિશ્વાસ વધાર્યો છે. ડેવલપર્સને વિકસિત વિસ્તારમાં પ્રોજેક્ટ લાવવાની તક મળે છે અને ખરીદદારોને પણ ખર્ચ કર્યા વિના મોટા મકાનો મળે છે. કોઈપણ ખર્ચ, તેથી આ વલણ બંને માટે ફાયદાકારક છે,” કહ્યું વિશાલ ઠક્કરજૂથના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર.
ઉદ્યોગના ખેલાડીઓનું કહેવું છે કે સરકારે ફાસ્ટ ટ્રેક મંજૂરીની જરૂર છે. “રાજ્ય સરકારે માર્ગદર્શિકા જાહેર કર્યા પછી પુનઃવિકાસના વધતા સોદાઓને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવી રહ્યું છે. જો કે, અરજીઓની પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવવાની જરૂર છે.” વિરલ શાહ, સેક્રેટરી, ગીહેડ-ક્રેડાઈ.