અમદાવાદ: ટાઉન પ્લાનિંગ સ્કીમ 152/G માં લગભગ 20 પ્લોટ શીલજ નાગરિક સંસ્થાના અધિકારીઓ માટે વિશેષ સ્થાન છે. અગમ્ય કારણોસર, અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન (AMC)ના ટાઉન પ્લાનિંગ વિભાગે આ ટીપી સ્કીમના કેટલાક પ્લોટને VIP ટ્રીટમેન્ટ આપી છે. ની અવગણના ગુજરાત ટાઉન પ્લાનિંગ એક્ટ, 1976ના કુલ મૂળ પ્લોટના કદના 40%ની લઘુત્તમ કપાતનો નિયમ, નાગરિક સંસ્થાએ આ ટીપી સ્કીમમાં જમીન કપાતમાંથી કેટલાક પ્લોટને સંપૂર્ણપણે મુક્તિ આપી છે, જ્યારે કેટલાક પ્લોટમાં નાગરિક સંસ્થાએ 0.66% થી માંડીને જમીન કપાત કરી છે. પ્લોટના કદના 20%. આ ટીપી સ્કીમમાં 164 પ્લોટ છે પરંતુ સ્કીમમાં 20 જેટલા પ્લોટ માટે નિયમોની અવગણના કરવામાં આવી છે.
આ કારણે, આ TP સ્કીમમાં સરેરાશ જમીન કપાત 40% ની સામે અધિનિયમમાં નિર્ધારિત 36.14% છે. સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે આ વિશેષ સારવારને કારણે, નાગરિક સંસ્થા અને રાજ્ય સરકારને કરોડો રૂપિયાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકનો સામનો કરવો પડ્યો હતો.
નાગરિક સંસ્થાના સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે 65.17 હેક્ટર જમીનને આવરી લેતી આ ટીપી સ્કીમનો મુસદ્દો તૈયાર કરવાની દરખાસ્ત આ વર્ષે 25 જાન્યુઆરીએ કરવામાં આવી હતી. આ સૂચિત ટીપી સ્કીમમાં મૂળ જમીન માલિકોના વાંધાઓ મંગાવ્યા બાદ ટાઉન પ્લાનિંગ વિભાગે અંતિમ ડ્રાફ્ટ તૈયાર કર્યો હતો.
આશરે 10 દિવસ પહેલા, નાગરિક સંસ્થાએ આ ટીપી સ્કીમ ડ્રાફ્ટને મંજૂરી આપી હતી અને તેને મંજૂરી માટે રાજ્ય સરકારને મોકલી હતી.
ડ્રાફ્ટમાં, સિવિક બોડીએ 500 ચોરસ મીટરથી ઓછી જમીનના પ્લોટને જમીન કપાતમાંથી મુક્તિ આપવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો હતો. જોકે, વિભાગે તેને ઘટાડીને 250 ચોરસ મીટર કરી દીધું. સિવિક બોડીએ કેટલાક પ્લોટમાં લઘુત્તમ જમીન કપાતના ધોરણને ઘટાડવાનો પણ નિર્ણય લીધો હતો કે જ્યારે મિલકત પુનઃવિકાસમાં જાય છે, ત્યારે જમીન નિયમો અનુસાર કપાત કરવામાં આવશે જે 40% છે. તે પણ નક્કી કરવામાં આવ્યું હતું કે નાગરિક સંસ્થા પછીથી નક્કી કરશે કે પ્લોટ માલિકો પાસેથી કેટલો ચાર્જ વસૂલવો કે જેને જમીન કપાતમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી છે.
સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે કેટલાક પ્લોટમાં પહેલેથી જ બાંધકામ ચાલી રહ્યું છે અને ઇમારતો પણ ઉપયોગમાં છે. નાગરિક સંસ્થાએ આ બાંધકામોને ગેરકાયદેસર ગણાવ્યા નથી.
સૂત્રોનું કહેવું છે કે આ પહેલી વખત છે જ્યારે સિવિક બોડીએ શહેરમાં ધારાધોરણોમાં ફેરફાર કર્યો છે.
ખાસ કરીને શીલજમાં ટીપી સ્કીમ 152/G માટે આ છૂટછાટ શા માટે આપવામાં આવી અને શું નાગરિક સંસ્થા અન્ય ટીપી સ્કીમમાં પણ આ જ છૂટછાટો આપશે કે કેમ તે અંગે સવાલો ઉભા થઈ રહ્યા છે.
આ કારણે, આ TP સ્કીમમાં સરેરાશ જમીન કપાત 40% ની સામે અધિનિયમમાં નિર્ધારિત 36.14% છે. સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે આ વિશેષ સારવારને કારણે, નાગરિક સંસ્થા અને રાજ્ય સરકારને કરોડો રૂપિયાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકનો સામનો કરવો પડ્યો હતો.
નાગરિક સંસ્થાના સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે 65.17 હેક્ટર જમીનને આવરી લેતી આ ટીપી સ્કીમનો મુસદ્દો તૈયાર કરવાની દરખાસ્ત આ વર્ષે 25 જાન્યુઆરીએ કરવામાં આવી હતી. આ સૂચિત ટીપી સ્કીમમાં મૂળ જમીન માલિકોના વાંધાઓ મંગાવ્યા બાદ ટાઉન પ્લાનિંગ વિભાગે અંતિમ ડ્રાફ્ટ તૈયાર કર્યો હતો.
આશરે 10 દિવસ પહેલા, નાગરિક સંસ્થાએ આ ટીપી સ્કીમ ડ્રાફ્ટને મંજૂરી આપી હતી અને તેને મંજૂરી માટે રાજ્ય સરકારને મોકલી હતી.
ડ્રાફ્ટમાં, સિવિક બોડીએ 500 ચોરસ મીટરથી ઓછી જમીનના પ્લોટને જમીન કપાતમાંથી મુક્તિ આપવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો હતો. જોકે, વિભાગે તેને ઘટાડીને 250 ચોરસ મીટર કરી દીધું. સિવિક બોડીએ કેટલાક પ્લોટમાં લઘુત્તમ જમીન કપાતના ધોરણને ઘટાડવાનો પણ નિર્ણય લીધો હતો કે જ્યારે મિલકત પુનઃવિકાસમાં જાય છે, ત્યારે જમીન નિયમો અનુસાર કપાત કરવામાં આવશે જે 40% છે. તે પણ નક્કી કરવામાં આવ્યું હતું કે નાગરિક સંસ્થા પછીથી નક્કી કરશે કે પ્લોટ માલિકો પાસેથી કેટલો ચાર્જ વસૂલવો કે જેને જમીન કપાતમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી છે.
સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે કેટલાક પ્લોટમાં પહેલેથી જ બાંધકામ ચાલી રહ્યું છે અને ઇમારતો પણ ઉપયોગમાં છે. નાગરિક સંસ્થાએ આ બાંધકામોને ગેરકાયદેસર ગણાવ્યા નથી.
સૂત્રોનું કહેવું છે કે આ પહેલી વખત છે જ્યારે સિવિક બોડીએ શહેરમાં ધારાધોરણોમાં ફેરફાર કર્યો છે.
ખાસ કરીને શીલજમાં ટીપી સ્કીમ 152/G માટે આ છૂટછાટ શા માટે આપવામાં આવી અને શું નાગરિક સંસ્થા અન્ય ટીપી સ્કીમમાં પણ આ જ છૂટછાટો આપશે કે કેમ તે અંગે સવાલો ઉભા થઈ રહ્યા છે.
