અમદાવાદ: કોવિડ -19 રોગચાળાના પરિણામે નવા ઘરોની તેજીની માંગ પર સવારી, વિતરણ હોમ લોન 2021-22માં પૂર્વ-રોગચાળાના સ્તરને ઝૂમ કર્યું છે. સ્ટેટ લેવલ બેંકર્સ કમિટી – ગુજરાતના અહેવાલ મુજબ, 2019-20માં હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ હેઠળનું વિતરણ રૂ. 22,504 કરોડથી વધીને 2021-22માં રૂ. 26,299 કરોડ થયું છે – જે બે વર્ષના સમયગાળામાં 17% વધારે છે. આ સપ્તાહની શરૂઆતમાં અમદાવાદમાં 173મી SLBC બેઠક યોજાઈ હતી.
2020-21 ની સામે પણ જ્યારે હાઉસિંગ ફાઇનાન્સનું વિતરણ રૂ. 23,532 કરોડ હતું, ત્યારે પણ હોમ લોન અપટેક્સમાં વૃદ્ધિ નોંધપાત્ર 12% હતી.
“આ વર્ષે માર્ચ સુધી હોમ લોન પરના વ્યાજ દરો ખૂબ જ નીચા હતા અને તેથી, ઘણા બધા સંભવિત ખરીદદારોએ નવા ઘરો માટે સોદા પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા. ઘરોના પરવડે તેવા સેગમેન્ટ તેમજ મધ્યમ-થી-પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ બંનેમાં એકંદરે માંગ સારી રહી હતી. ઘણા લોકો અપગ્રેડ કરવાનું પણ પસંદ કર્યું જેના કારણે લોનની માંગમાં પણ વધારો થયો,” એક સ્ત્રોતે જણાવ્યું હતું.
વિકાસકર્તાઓના મતે, રોગચાળાના બે વર્ષ પછી, યુવાનોએ નવા ઘરમાં રોકાણ કરવામાં સક્રિય રસ લીધો છે. રિયલ્ટર્સને ખરીદદારોના આ નવા સેગમેન્ટનો લાભ મળ્યો. ઇન્ડસ્ટ્રીના ખેલાડીઓ સૂચવે છે કે તમામ સેગમેન્ટ માટે માંગ સારી રહી છે પછી તે પોસાય, મિડ-સેગમેન્ટ અથવા તો પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ હોય. નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ પણ તેજીમાં રહ્યા.
ડેવલપર્સ કહે છે કે પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં ઘરોની માંગ છે
અમદાવાદ: રોગચાળાના એક વર્ષ પછી નવા ઘરોની તેજીની માંગને આધારે, હોમ લોનનું વિતરણ નાણાકીય વર્ષ 2021-22માં મહામારી પહેલાના સ્તરે વધી ગયું છે.
સ્ટેટ લેવલ બેંકર્સ કમિટી (SLBC), ગુજરાતના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ હેઠળનું વિતરણ 2019-20માં રૂ. 22,504 કરોડથી વધીને 2021-22માં રૂ. 26,299 કરોડ થયું છે, જે બે વર્ષના સમયગાળામાં 17% વધારે છે. આ સપ્તાહની શરૂઆતમાં અમદાવાદમાં 173મી SLBC બેઠક યોજાઈ હતી.
2020-21ની સામે પણ જ્યારે હાઉસિંગ ફાઇનાન્સનું વિતરણ રૂ. 23,532 કરોડ હતું, ત્યારે પણ હોમ લોન અપટેક્સમાં વૃદ્ધિ નોંધપાત્ર 12% હતી.
“આ વર્ષે માર્ચ સુધી હોમ લોન પરના વ્યાજ દરો ખૂબ જ નીચા હતા અને તેથી, ઘણા સંભવિત ખરીદદારોએ તેમના નવા ઘરો માટે સોદા પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા. ઘરોના પરવડે તેવા સેગમેન્ટ તેમજ મધ્યમ-થી-પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ બંનેમાં એકંદર માંગ સારી રહી હતી. કેટલાક લોકોએ અપગ્રેડ કરવાનું પણ પસંદ કર્યું અને તેનાથી લોનની માંગમાં પણ વધારો થયો,” ગુજરાતના SLBC ખાતેના ટોચના સ્ત્રોતે જણાવ્યું હતું.
અરજીઓની સંખ્યાના સંદર્ભમાં, માંગ લગભગ પૂર્વ રોગચાળાના સ્તરની બરાબર છે; જો કે, વિતરણની રકમ વધી છે. SLBCના રિપોર્ટ અનુસાર, 2021-22માં 2.73 લાખ હોમ લોન અરજીઓ મંજૂર કરવામાં આવી હતી. 2019-20 દરમિયાન પ્રક્રિયા કરાયેલી હોમ લોનની 2.76 લાખ અરજીઓની તુલનામાં આ નજીવો ઓછો છે – રોગચાળાના એક વર્ષ પહેલા – જે દર્શાવે છે કે બજાર બાઉન્સ બેક થયું છે.
આ અંગે સ્પષ્ટતા કરતાં ક્રેડાઈ, અમદાવાદના પ્રમુખ તેજસ જોષીએ જણાવ્યું હતું કે, “યંગસ્ટર્સ ભાડા તરફ વધુ ઝુકાવ ધરાવતા હતા અને ઘર ખરીદવામાં નહોતા. જોકે, રોગચાળા પછી, યુવાનોએ નવા ઘરમાં રોકાણ કરવામાં સક્રિય રસ લીધો છે. રિયલ્ટર્સને આ નવા મકાનનો લાભ મળ્યો છે. સેગમેન્ટ. તે જ સમયે, લોનના વ્યાજ દરો સાનુકૂળ રહેવા સાથે, સમગ્ર બોર્ડમાં માંગ સારી હતી એટલે કે, પોસાય તેવા સેગમેન્ટમાં, તેમજ મિડ-સેગમેન્ટ અને પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં.”
રોગચાળાના વર્ષ 2020-21ની સરખામણીમાં, ક્લિયર થયેલી હોમ લોન અરજીઓ 2.40 લાખથી 13% વધી છે. ડેવલપર્સના મતે, નવા ઘરોની એકંદર માંગ 2021-22માં તેજીની રહી, ખાસ કરીને પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં.
ગ્રાહક સેન્ટિમેન્ટને સમજાવતા, અજય પટેલ, ચેરમેન, CREDAI, ગુજરાત, જણાવ્યું હતું કે, “છેલ્લા એક વર્ષમાં, એકંદર ગ્રાહક સેન્ટિમેન્ટ હકારાત્મક રહ્યું છે. કોવિડ-19 દરમિયાન, લોકોને સારા અને વિશાળ ઘરનું મહત્વ સમજાયું અને તેથી ઘણા લોકો તેમના ઘરોને પણ અપગ્રેડ કર્યા છે. ચોથા ક્વાર્ટર માટે આ ખાસ કરીને સાચું છે જ્યારે આવક અને સેન્ટિમેન્ટમાં સુધારો થયો ત્યારે બજારનું સેન્ટિમેન્ટ ખૂબ જ હકારાત્મક રહ્યું હતું.”
ફેસબુકTwitterઇન્સ્ટાગ્રામKOO એપ્લિકેશનયુટ્યુબ
