અમદાવાદઃ ધ AMC 15 વર્ષથી વધુ સમયથી વૃક્ષો માટે વડ જોવામાં અસમર્થ છે.
કોર્પોરેશને બિલ્ડરો પાસેથી ‘ટ્રી ડિપોઝિટ’માં લગભગ રૂ. 100 કરોડ એકત્ર કર્યા છે, જેમણે નિયમો દ્વારા નિર્ધારિત રીતે વૃક્ષારોપણ કર્યાનું દર્શાવ્યા પછી રિફંડ મેળવવાનું માનવામાં આવે છે. પરંતુ AMC પાસે હવે 8-10 લાખ વૃક્ષો માટે પૈસા છે જે ક્યારેય વાવવામાં આવ્યા ન હતા.
બિલ્ડરનો પ્રોજેક્ટ રહેણાંક છે કે કોમર્શિયલ છે તેના આધારે દરેક બિલ્ડર પાસેથી રૂ. 1,000 અથવા રૂ. 2,000 પ્રતિ વૃક્ષની ડિપોઝિટ લેવામાં આવે છે. ડિપોઝિટ એ બિલ્ડિંગ-ઉપયોગ (BU) પરવાનગી મેળવવા માટેની પૂર્વ શરત છે. AMC આદેશ આપે છે કે દરેક ડેવલપર બાંધવામાં આવેલા દરેક 200 ચોરસ મીટર વિસ્તારમાં પાંચ વૃક્ષો વાવવા. જ્યારે વૃક્ષો પરિપક્વ થાય ત્યારે જ બિલ્ડરને ડિપોઝિટ પરત કરવામાં આવે છે.
2019 થી, લગભગ 5,935 રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી જેની સામે રૂ. 22.2 કરોડ ટ્રી ડિપોઝિટ તરીકે એકત્રિત કરવામાં આવ્યા હતા. જે બિલ્ડરો દ્વારા દાવો કરવામાં આવ્યો નથી. 2019 પહેલા, દર વર્ષે AMC આશરે 4,200 પ્રોજેક્ટને વિકાસ પરવાનગીઓ જારી કરતું હતું.
AMCના વરિષ્ઠ અધિકારીઓ એસ્ટેટ વિભાગ જણાવ્યું હતું કે 2014 પહેલાં, રાજ્યના શહેરી વિકાસ વિભાગે એક સરકારી ઠરાવ બહાર પાડ્યો હતો જેમાં આદેશ આપવામાં આવ્યો હતો કે મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનોમાં, રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ માટે પ્રતિ વૃક્ષ રૂ. 500 અને કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે રૂ. 1,000 પ્રતિ વૃક્ષ વસૂલવામાં આવે.
બાંધવામાં આવેલા વિસ્તારના દર 200 ચોરસ મીટર માટે ત્રણ વૃક્ષો વાવવાના હતા. અમદાવાદ શહેર માટે 2014ના નવા વિકાસ નિયમોમાં આ નિયમ સુધારવામાં આવ્યો હતો.
‘ડેવલપર્સ જાણતા નથી કે ટ્રી ડિપોઝિટ રિફંડપાત્ર છે’
તે પછી ડિપોઝિટ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે પ્રતિ વૃક્ષ રૂ. 1,000 અને કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે રૂ. 2,000 પ્રતિ વૃક્ષ થઈ. AMCના એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, “2017 માં, નવા અધિનિયમિત કોમ્પ્રીહેન્સિવ જનરલ ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ રેગ્યુલેશન્સ (CGDCR) એ તમામ સ્થાનિક સંસ્થાઓમાં પ્રતિ 200 ચોરસ મીટર દીઠ પાંચ વૃક્ષોની સંખ્યા વધારી દીધી છે.”
CREDAI-અમદાવાદના પ્રમુખ તેજસ જોશીએ જણાવ્યું હતું કે: “શહેરના મોટા ભાગના ડેવલપર્સ જાણતા નથી કે ટ્રી ડિપોઝિટ રિફંડપાત્ર છે. તે પ્રોજેક્ટના કુલ ખર્ચનો એક નાનો હિસ્સો બનાવે છે.” તેમણે ઉમેર્યું: “ઘણા લોકો માને છે કે તેઓએ આ નાણાં AMCને ચૂકવ્યા છે અને તેનો ઉપયોગ વૃક્ષારોપણની ઝુંબેશ માટે કરવામાં આવશે.” શહેર સ્થિત વનસ્પતિશાસ્ત્રી સંતોષ યાદવે જણાવ્યું હતું કે, “હું માનું છું કે AMCએ રિફંડનો દાવો કરવા માટે સમયમર્યાદા નક્કી કરવી જોઈએ અને પછી શહેરમાં ગ્રીન પહેલ માટે દાવા વગરની ટ્રી ડિપોઝિટનો ઉપયોગ કરવો જોઈએ નહીં તો પૈસા વેડફાઈ જશે.”
AMCના વરિષ્ઠ અધિકારીએ ઉમેર્યું: “ઘણા બિલ્ડરોએ ફરિયાદ કરી છે કે બાંધવામાં આવેલા વિસ્તારમાં 200 ચોરસ મીટર દીઠ પાંચ વૃક્ષો વાવવા અયોગ્ય છે કારણ કે 1,000 ચોરસ મીટરના પ્લોટ માટે 25 વૃક્ષોની જરૂર પડશે.” અધિકારીએ આગળ કહ્યું: “લીમડો, પીપળ અને વડ જેવા વૃક્ષોની સ્થાનિક જાતોનો ઘેરાવો ઝડપથી વધતો હોવાથી, તેઓ ઘણી જગ્યા લે છે. બિલ્ડરોની વાત કરીએ તો, તેઓ દિવસે માત્ર બાંધકામની જગ્યાઓ પર પોટેડ રોપાઓ મૂકે છે. AMCના નિરીક્ષણની.”
કોર્પોરેશને બિલ્ડરો પાસેથી ‘ટ્રી ડિપોઝિટ’માં લગભગ રૂ. 100 કરોડ એકત્ર કર્યા છે, જેમણે નિયમો દ્વારા નિર્ધારિત રીતે વૃક્ષારોપણ કર્યાનું દર્શાવ્યા પછી રિફંડ મેળવવાનું માનવામાં આવે છે. પરંતુ AMC પાસે હવે 8-10 લાખ વૃક્ષો માટે પૈસા છે જે ક્યારેય વાવવામાં આવ્યા ન હતા.
બિલ્ડરનો પ્રોજેક્ટ રહેણાંક છે કે કોમર્શિયલ છે તેના આધારે દરેક બિલ્ડર પાસેથી રૂ. 1,000 અથવા રૂ. 2,000 પ્રતિ વૃક્ષની ડિપોઝિટ લેવામાં આવે છે. ડિપોઝિટ એ બિલ્ડિંગ-ઉપયોગ (BU) પરવાનગી મેળવવા માટેની પૂર્વ શરત છે. AMC આદેશ આપે છે કે દરેક ડેવલપર બાંધવામાં આવેલા દરેક 200 ચોરસ મીટર વિસ્તારમાં પાંચ વૃક્ષો વાવવા. જ્યારે વૃક્ષો પરિપક્વ થાય ત્યારે જ બિલ્ડરને ડિપોઝિટ પરત કરવામાં આવે છે.
2019 થી, લગભગ 5,935 રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી જેની સામે રૂ. 22.2 કરોડ ટ્રી ડિપોઝિટ તરીકે એકત્રિત કરવામાં આવ્યા હતા. જે બિલ્ડરો દ્વારા દાવો કરવામાં આવ્યો નથી. 2019 પહેલા, દર વર્ષે AMC આશરે 4,200 પ્રોજેક્ટને વિકાસ પરવાનગીઓ જારી કરતું હતું.
AMCના વરિષ્ઠ અધિકારીઓ એસ્ટેટ વિભાગ જણાવ્યું હતું કે 2014 પહેલાં, રાજ્યના શહેરી વિકાસ વિભાગે એક સરકારી ઠરાવ બહાર પાડ્યો હતો જેમાં આદેશ આપવામાં આવ્યો હતો કે મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનોમાં, રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ માટે પ્રતિ વૃક્ષ રૂ. 500 અને કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે રૂ. 1,000 પ્રતિ વૃક્ષ વસૂલવામાં આવે.
બાંધવામાં આવેલા વિસ્તારના દર 200 ચોરસ મીટર માટે ત્રણ વૃક્ષો વાવવાના હતા. અમદાવાદ શહેર માટે 2014ના નવા વિકાસ નિયમોમાં આ નિયમ સુધારવામાં આવ્યો હતો.
‘ડેવલપર્સ જાણતા નથી કે ટ્રી ડિપોઝિટ રિફંડપાત્ર છે’
તે પછી ડિપોઝિટ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે પ્રતિ વૃક્ષ રૂ. 1,000 અને કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે રૂ. 2,000 પ્રતિ વૃક્ષ થઈ. AMCના એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, “2017 માં, નવા અધિનિયમિત કોમ્પ્રીહેન્સિવ જનરલ ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ રેગ્યુલેશન્સ (CGDCR) એ તમામ સ્થાનિક સંસ્થાઓમાં પ્રતિ 200 ચોરસ મીટર દીઠ પાંચ વૃક્ષોની સંખ્યા વધારી દીધી છે.”
CREDAI-અમદાવાદના પ્રમુખ તેજસ જોશીએ જણાવ્યું હતું કે: “શહેરના મોટા ભાગના ડેવલપર્સ જાણતા નથી કે ટ્રી ડિપોઝિટ રિફંડપાત્ર છે. તે પ્રોજેક્ટના કુલ ખર્ચનો એક નાનો હિસ્સો બનાવે છે.” તેમણે ઉમેર્યું: “ઘણા લોકો માને છે કે તેઓએ આ નાણાં AMCને ચૂકવ્યા છે અને તેનો ઉપયોગ વૃક્ષારોપણની ઝુંબેશ માટે કરવામાં આવશે.” શહેર સ્થિત વનસ્પતિશાસ્ત્રી સંતોષ યાદવે જણાવ્યું હતું કે, “હું માનું છું કે AMCએ રિફંડનો દાવો કરવા માટે સમયમર્યાદા નક્કી કરવી જોઈએ અને પછી શહેરમાં ગ્રીન પહેલ માટે દાવા વગરની ટ્રી ડિપોઝિટનો ઉપયોગ કરવો જોઈએ નહીં તો પૈસા વેડફાઈ જશે.”
AMCના વરિષ્ઠ અધિકારીએ ઉમેર્યું: “ઘણા બિલ્ડરોએ ફરિયાદ કરી છે કે બાંધવામાં આવેલા વિસ્તારમાં 200 ચોરસ મીટર દીઠ પાંચ વૃક્ષો વાવવા અયોગ્ય છે કારણ કે 1,000 ચોરસ મીટરના પ્લોટ માટે 25 વૃક્ષોની જરૂર પડશે.” અધિકારીએ આગળ કહ્યું: “લીમડો, પીપળ અને વડ જેવા વૃક્ષોની સ્થાનિક જાતોનો ઘેરાવો ઝડપથી વધતો હોવાથી, તેઓ ઘણી જગ્યા લે છે. બિલ્ડરોની વાત કરીએ તો, તેઓ દિવસે માત્ર બાંધકામની જગ્યાઓ પર પોટેડ રોપાઓ મૂકે છે. AMCના નિરીક્ષણની.”