અમદાવાદઃ વ્યાજ દરમાં વધારો થયો છે આરબીઆઈ અમદાવાદના ઘર ખરીદનારાઓ માટે એફોર્ડેબિલિટીમાં ઘટાડો કર્યો છે, પરંતુ આ શહેર હજુ પણ ભારતના આઠ મોટા શહેરોમાં સૌથી વધુ પોસાય તેવા હાઉસિંગ માર્કેટ છે. તે મુજબ 22% નો પરવડે તેવા સ્કોર હતો નાઈટ ફ્રેન્ક ભારતનો અહેવાલ ‘એચ1 2022 માટે પોષણક્ષમતા સૂચકાંક’.
રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે કે રેપો રેટમાં 90bpsના વધારાના પરિણામે ઊંચા હોમ લોનના વ્યાજ દરને કારણે તમામ બજારોમાં પોષણક્ષમતામાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો. 2022ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં અમદાવાદ પછી પુણે અને ચેન્નાઈ બંને 26% પર છે.
નાઈટ ફ્રેન્કનો માલિકીનો અફોર્ડેબિલિટી ઈન્ડેક્સ, જે ટ્રેક કરે છે EMI (સમાન માસિક હપ્તા) અને સરેરાશ પરિવાર માટે આવકનો ગુણોત્તર, ભારતના આઠ સૌથી મોટા શહેરોમાં 2010 થી 2021 સુધી સતત સુધારો થયો છે, ખાસ કરીને રોગચાળા દરમિયાન, જ્યારે ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) રેપો રેટને દાયકાના નીચા સ્તરે ઘટાડી. જો કે, બે રિવિઝનમાં આરબીઆઈ દ્વારા રેપો રેટમાં સંચિત 90bps વધારાને કારણે સમગ્ર બજારોમાં હોમ એફોર્ડેબિલિટીમાં સરેરાશ 2%નો ઘટાડો થયો છે અને EMI લોડમાં 6.97% વધારો થયો છે, એમ અહેવાલમાં જણાવાયું છે.
“અમદાવાદ 2019 થી સતત ભારતમાં સૌથી વધુ પોસાય તેવું શહેર રહ્યું છે. 2010 માં 46% થી, 2019 માં પોષણક્ષમતા સુધરી 25% થઈ. 2020 ની શરૂઆતમાં રોગચાળાના આગમન સાથે, 2020 માં પરવડે તે વધુ 24% અને 2021 માં 20% થઈ ગઈ. 2022 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં, પરવડે તેવા સ્કોર શહેર 22% હતું,” અહેવાલમાં જણાવાયું હતું.
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ડિરેક્ટર (સંશોધન) વિવેક રાઠીએ જણાવ્યું હતું કે, “વ્યાજ દરમાં વધારો અને મોંઘા મકાનોએ પોષણક્ષમતાને અસર કરી છે, પરંતુ અમદાવાદમાં ઘરો હજુ પણ EMI માટે મકાનો ખરીદી શકે છે જે તેમની માસિક ઘરની આવકના 22% છે. અમારે ભાવિ નાણાકીય નીતિ પર ધ્યાન આપવું પડશે કારણ કે આરબીઆઈ દરમાં વધુ વધારો કરે તેવી શક્યતા છે.
રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે કે રેપો રેટમાં 90bpsના વધારાના પરિણામે ઊંચા હોમ લોનના વ્યાજ દરને કારણે તમામ બજારોમાં પોષણક્ષમતામાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો. 2022ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં અમદાવાદ પછી પુણે અને ચેન્નાઈ બંને 26% પર છે.
નાઈટ ફ્રેન્કનો માલિકીનો અફોર્ડેબિલિટી ઈન્ડેક્સ, જે ટ્રેક કરે છે EMI (સમાન માસિક હપ્તા) અને સરેરાશ પરિવાર માટે આવકનો ગુણોત્તર, ભારતના આઠ સૌથી મોટા શહેરોમાં 2010 થી 2021 સુધી સતત સુધારો થયો છે, ખાસ કરીને રોગચાળા દરમિયાન, જ્યારે ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) રેપો રેટને દાયકાના નીચા સ્તરે ઘટાડી. જો કે, બે રિવિઝનમાં આરબીઆઈ દ્વારા રેપો રેટમાં સંચિત 90bps વધારાને કારણે સમગ્ર બજારોમાં હોમ એફોર્ડેબિલિટીમાં સરેરાશ 2%નો ઘટાડો થયો છે અને EMI લોડમાં 6.97% વધારો થયો છે, એમ અહેવાલમાં જણાવાયું છે.
“અમદાવાદ 2019 થી સતત ભારતમાં સૌથી વધુ પોસાય તેવું શહેર રહ્યું છે. 2010 માં 46% થી, 2019 માં પોષણક્ષમતા સુધરી 25% થઈ. 2020 ની શરૂઆતમાં રોગચાળાના આગમન સાથે, 2020 માં પરવડે તે વધુ 24% અને 2021 માં 20% થઈ ગઈ. 2022 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં, પરવડે તેવા સ્કોર શહેર 22% હતું,” અહેવાલમાં જણાવાયું હતું.
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ડિરેક્ટર (સંશોધન) વિવેક રાઠીએ જણાવ્યું હતું કે, “વ્યાજ દરમાં વધારો અને મોંઘા મકાનોએ પોષણક્ષમતાને અસર કરી છે, પરંતુ અમદાવાદમાં ઘરો હજુ પણ EMI માટે મકાનો ખરીદી શકે છે જે તેમની માસિક ઘરની આવકના 22% છે. અમારે ભાવિ નાણાકીય નીતિ પર ધ્યાન આપવું પડશે કારણ કે આરબીઆઈ દરમાં વધુ વધારો કરે તેવી શક્યતા છે.